forum.lex.bg

Здравейте,

предстои ми покупка на жилище, което е чисто откъм тежести според току-що изваденото Удостоверение за тежести от Агенцията по вписвания. Продавачът усилено настоява да се направи предварителен договор със задатък 10 % , тъй като имал някакви задължения, а и няма средства да си плати данък сгради, та не може да извади данъчна оценка. Навежда ме мисълта, че сметките му са запорирани и затова изрично настоява превода по капарото и след това по самата сделка да бъдат правени на опълномощено от него лице, като се надява по този начин да заобиколи кредитора. Твърди също, че няма открита банкова сметка и няма да си прави. Въпросът ми е ако горният сценарий се окаже верен, какви са рисковете за мен като добросъвестен купувач, при това, че имотът е чист от забрани и запори към датата на покупка?

Ако няма вписана искова молба, ипотека и не сте в роднинска връзка с продавача, рисковете са минимални.

Благодаря за бързия отговор. По сделката естествено ще работи и адвокат, но нека попитам и тук за второ мнение. Собственикът е придобил имота чрез дарение от неговите родители и вуйчо(имало е забрана за продаване без майката и бащата). Майка му и баща му са починали. Майката година и половиниа назад във времето, а бащата преди 5 месеца. Вуйчото е още жив. Вуйчото е дарил една четвърт а майката и бащата три четвърти. Дарението е направено преди 20 години. При така стеклите се обстоятелства след покупко-продажбата (по пазарна цена), живите наследници могат ли да предявяват претенции и да се налага да бъда страна по евентуално дело?

Ти имот ли си тръгнал да купуваш или ядове?

Опитвам се да разбера в какво биха се изразили тези ядове и ако ги има естествено ще се откажа от сделката.

Възможно е да бъде учредена тежест върху имота (възбрана, искова молба или др.) или същият да бъде продаден след сключване на предварителния договор и преди окончателния.

Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?

garigazari написа:Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?

"Цялата картинка" е неясна. Може да се изясни, след като се прегледат документите, което е препоръчително да бъде сторено от адвокат.
Форумът не е място за решаване на казуси, а само за насоки.
Насока: възможно е да има наследници с право на запазена част, които имат право на иск за тази запазена част.

Погасени са щенията на наследниците, впрочем може да има винаги спорове за имот.

Пази ги защитата на съдебното отстраняване (евикцията), друго по-добро не е измислено.