общи части

[augustina]

Ако в една жилищна кооперация има подземен гараж , /разпределен на определен брой клетки /,коридорите и местата за маневра чия собственост се водят : на собствениците на гаражите или на собствениците живеещи в тази кооперация .Собствениците живеещи по етажите имат претенции,че общите части на входа включват ,стълбище ,мази и гаражи / в конкретния случай подземните гаражи / .

[pilmal]

Опа, тука стана интересно. Браво за темата. Ще следя с интерес развитието й.

[arteglam]

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

стените между таванските и избените помещения на отделните собственици са общи части- не самите мази и гаражи.Коридорите, както и местата за маневра са за общо ползване. Щом всички си маневрират колите там.
Поне аз така го тълкувам.
От алинея втора би следвало да се уговори,че тези части ще са общи за собствениците на гаражите и за всеки друг, който ги ползва.

[pilmal]

Добре де, при нас например всеки апартамент или магазин си има прилежащи и.ч. от общите части на сградата. Парко местата не са продадени. По документи обаче те нямат прилежащи идеални части от общите части, но се смятат и за самостоятелни обекти. Означава ли това, че местата за меневриране са на собствениците на апартаменти и магазини(които имат идеални части от общите), а само парко мястото е на този, който си го купи. Ако е така става някакъв парадокс..

[trando58]

Няма парадокс.Продажбата на паркоместа е незаконно.

[nasko_69]

Продажбата на паркоместа е незаконно.

В повечето случаи е включена в НА, със съответните граници. Който мисли така, да ходи да си го оспорва. Тогава ще види, дали е незаконна или не е.

[pilmal]

В повечето случаи е включена в НА, със съответните граници. Който мисли така, да ходи да си го оспорва. Тогава ще види, дали е незаконна или не е.

Това е така. Всяко парко място си има НА, но при него няма ИЧ има само граници. В този случай местата между отделните парко места на кой са?

[narina]

Продажбата на паркоместа е незаконно.

Сега да, но преди си беше съвсем законно, докато не се засегнаха нечии интереси /мое мнение/, а и скоро отново може да бъде... узаконено... дай боже.
Няма да квалифицирам с думички какво мисля за "разума" на нормативната промяна за изваждане от гражданския оборот на паркоместата /след като години наред си функционираше системата/, но това си е прекрасен пример как правото вместо да служи да урегулиране на социалните взаимоотношения, доведе до очакван хаос и междусъседски войни. Както съм казвала и друг път - какво лошо има в това да си платиш за спокойствието и всеки да си знае "чергата".
На мен лично до гуша ми е дошло от собственическото чувство на българина - да има още и още - да заграби от комшията, да го "мине"!

[augustina]

Интересува ме ако някой от собствениците на гаражна клетка в подземен гараж реши да си продаде гаражната клетка ,трябва ли да има съгласието на останалите собственици на гаражни клетки ,или е независим от тях ?Длъжен ли е да го предложи за продажба първо на някой от тях ?Това трябва ли да се тълкува като съсобственост ?

[trando58]

Първо проверете бъобще дали имате право да продавате клетката,Ако може да се отдели от основният НА ,то трябва да се издаде нов само за клетката,а основният НА да бъде променен,наново издаден и наново вписан в агенцията по вписванията. Иначе не е нужно да искате съгласие от съседите ви и не сте длъжна да го продавате първо на някой от тях. Съсобственост има само когато собствениците в една ЕС са до трима. В повечето случаи това се отнася за дву и три-фамилни къщи,вили,селски имоти където собствениците може да са повече от един,но в повечето случаи са роднини. (Примерно:двама братя делят бащиния и единият иска да се заселва в града и е длъжен първо да предложи на брат си неговият си дял)Презумцията в ЗС е да се предлага първо изкупуването на част от имота на другият собственик,ако има желание,за да не навлиза в имота външен човек.
Изсказвам лично мнение.

[augustina]

Благодаря за отговора !Гаражната клетка е с документ за собственост /с купено право на строеж , с полагащи се и.ч.от общия подземен гараж т.е. коридори и места за маневри , с полагащи се и.ч. и от самата кооперация под която се намира / .Проблема е ,че останалите собственици на гаражни клетки имат претенции те да разрешат продажбата и те да одобрят купувача .

[trando58]

Нямат това право Ми може вие да искате да го продадете на брат си,а те да не му харесват физиономията.Смешно е. Като има някой от тях да го иска,сложете му на гаража една цена дето да се изблещи и им гледайте сеира и панаира. Споко, всичко което ви писах по-горе е вярно.При вас няма съсобственост.

[toni_sf]

Ако в една жилищна кооперация има подземен гараж , /разпределен на определен брой клетки /,коридорите и местата за маневра чия собственост се водят : на собствениците на гаражите или на собствениците живеещи в тази кооперация .Собствениците живеещи по етажите имат претенции,че общите части на входа включват ,стълбище ,мази и гаражи / в конкретния случай подземните гаражи / .

5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:

1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;

2. участват в управлението на етажната собственост.



(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственикът.







Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)





Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:

1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата
И като изходим ,че на терен примерно 5000кв. м. има построен комплекс с РЗП 125 000квм и във всеки НА е написано кой колко притежава като собственост апартамент ,ид.ч. от общите + парко място и пък никъде не вие написано,че притежавате еди си колко квм от УПИ можете да си търсите кой е собственик на разликата и да се джавкате по комшийски колкото искате.

[trando58]

Има и в тази тема нещо кето не е съвсем наред.
Имам предвид въпросите зададени от augustina,са в един момент в една посока,а в друг се променят и объркват желаещите да отговорят.Също така липсва пълна информация и трябва да се гадае за ситуацията.В първият пост е написано това:

Ако в една жилищна кооперация има подземен гараж , /разпределен на определен брой клетки /,коридорите и местата за маневра чия собственост се водят : на собствениците на гаражите или на собствениците живеещи в тази кооперация .Собствениците живеещи по етажите имат претенции,че общите части на входа включват ,стълбище ,мази и гаражи / в конкретния случай подземните гаражи / .

Вторият:
Интересува ме ако някой от собствениците на гаражна клетка в подземен гараж реши да си продаде гаражната клетка ,трябва ли да има съгласието на останалите собственици на гаражни клетки ,или е независим от тях ?Длъжен ли е да го предложи за продажба първо на някой от тях ?Това трябва ли да се тълкува като съсобственост ?

Третият:
Благодаря за отговора !Гаражната клетка е с документ за собственост /с купено право на строеж , с полагащи се и.ч.от общия подземен гараж т.е. коридори и места за маневри , с полагащи се и.ч. и от самата кооперация под която се намира / .Проблема е ,че останалите собственици на гаражни клетки имат претенции те да разрешат продажбата и те да одобрят купувача .

За сега няма да коментирам.Нека г-жата или г-цата да си изясни точно какво я интересува и да зададе един цялостен по-коректен въпрос.А и допълнителна информация от нейна страна,няма да е излишна.

Колкото до коментара на toni_sf,той завалията пак не разбира за какво иде реч и въобще къде се намира.