наематели на ЕТ без договор за наем

[peneva85]

Здравейте,

Имаме следния казус. Преди 8години в кооперацията, в която сме собственици от 2019г, с устна уговорка с двама от собствениците, в таванско помещение собственост на кооперацията са пуснати наематели. Помещението се намира над нашия апартамент, съответно ние сме преки потърпевши от тяхното обитаване. До днешна дата лицата нямат договор за наем, със наем 100лв са, които се дават на ръка, неактуализиран от 8години (таванското помещение не е малко и наемите на идентични имоти в идеален център на София вървят от 400лв нагоре. Официален домоуправител на кооперацията няма, ние сме в заварено положение откъм съгласие тези хора да обитават портиерното помещение. Такси за бюджет на блока не се събират, като се разчитало на тези 100 лв наем. Като домоуправител се изживява агресивен 80 годишен пенсионер, нерегистриран официално като домоуправител, държащ се неприемливо и далеч от изпълняване на функциите си, при всеки въпрос свързан с общата собственост започва да крещи срещу нас. Моля за професионален съвет какви са правата ни като съсобственици на таванското помещение и в случай на несъдействие на съокооператорите за изясняване на проблемите с липса на водомер, липса на договор за наем какво да предприемем. Можем ли да изгоним наемателите или поне да ги задължим да сключат договор и да им бъде актуализиран нармът в тези условия. Благодаря

[ivanov_p]

Има различни начини да ги извадите от там, както и да сключите договор на някаква договорена между вас цена, но при противоречия със съсобствениците ще поемете риск. Достатъчно е наемателите да се позоват на устен договор за наем и някой от съсобствениците да го потвърди. Направете събрание, вземете общо решение, направете протокол, съответно обявяване и каквото трябва, като най-добре да се посъветвате с адвокат как да го направите и тогава може да действате.

[peneva85]

Благодаря Ви за отговора. От януари обмисляме консултация с адвокат преди събранието, за да изготвим стратегията за действие и колкото и невъзможно да ни се струва да се преборим със самоуправата, дано да успеем да приложим успешно закона. На нас логично ни се струваше, че устните уговорки са незаконни, но очевидно съществуват такива.