Магазини към етажна собственност

[vikipeshkina]

ЗДРАВЕЙТЕ,

[trando58]

До wikipeshkina
Препоръчвам Ви,ако искате да получите коректни отговори и съвети да отделите още малко време и да доразвиете въпросът си,защото не всичко е ясно. За какво точно Ви искат тези1000 евро?Магазинат Ваш ли е,или го държите под наем.ЕС от затворен тип ли е или не? Какво е това "Управляващо дружество"което се е избрало?Сдружение ли имате в ЕС.Въобще дайте подробности,иначе няма как да стане работата.Вариантите може да са стотици.

[vikipeshkina]

[vikipeshkina]

Не нямаме сдружение,мисля че е коплекс от затворен тип.Води се Представителна сграда с магазини,офиси и апартаменти с басейн за сезонно обетаване .Магазина е със арх.документи и със статут със отделен вход за зареждане,на самата улица.Пише ,че има два входа А и Б .Нашия магазин няма достъп до входовете,защото е на улицата.

[vikipeshkina]

[toni_sf]

до-vikipeshkina Ако на ОС сте били само 5 собственика и фирмата която притежава 10 апартамента както казахте ,то тогава може да обжалвате самото ОС ,не сте имали кворум за провеждане и избиране на Управител на ЕС.

[vikipeshkina]

Събранието е проведено законно,Моля четете правилно самата фирма има 10 апартамента ,само тя има 20% +нашите =41.7%,по закон след изчакване на 1час ..всичко е законно.Решението е някъде другаде.Благодаря

[vikipeshkina]

Виждам,че сте запознати,щом предлагате -ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ

[toni_sf]

Решението на задачата Ви е лесно ,стига да имате малко повечко търпение и прозорливост.О като видях обявените цени след 10г ще Ви оставят сами да се оправяте,защото ще са си върнали парите от инвестицията а апартамента Ви и магазина ще сте ги платили двойно. Така ,че Ви пожелавам успех.

[vikipeshkina]

[toni_sf]

Естесвано ,че са лесни Вие сте се набили там и сега пищите

[kirile]

В 14 дневен срок обжалвате по съдебен ред решенията на общото събрание като незаконосъобразни. Искате още с исковата молба обезпечителна мярка - спиране изпълнението на взетите решения.

[toni_sf]

А и за какви суми говорите ,явно въпросният инвеститор не си играе на дребно.Само не уточнихте дали става въпрос на месец ли плащата толкова или годишно.

[trando58]

Майко мила
Бюджетът за месец ли се прави бе,профи

[toni_sf]

до-trando58 Точно така де, аз затова питам дали таксата и е месечна или годишна, защото като гледам Вие пищяхте ,че във Варна сте бедни и не можете да си позволите друго управление освен Вашето.И Ви казах не искам да споря с Вас имате си 12 апартамента и си ги гледайте , аз с толкова малко не се занимавам защото първо не можете да ми платите само за чистачката, второ не можете да ми платите за осигуреният човек който всяка седмица ще минава на проверка да види дали имате проблеми с ел.инсталацията ,трето не можете да ми платите за почистване на снега зимно време,четвърто не можете да ми платите за подържане на зелените Ви площи ако имате такива.Просто не ми се изброяват нещата за които се плаща когато се наеме такава фирма.

[georgiev_sfbg]

...Няколко пъти възразявах ,защото съм в контролния съвет...

ЗУЕС - Чл. 24. (4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.

ЗУЕС - Чл. 23. (2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

Дори и да не сте собственик и член на ОУ на ЕС:
В случай, че имате данни или съмнения, относно злоупотреба със средства на ЕС незабавно подайте Жалба до Районна прокуратура, с копие до РДМВР (с Вх.№)!

[toni_sf]

до-georgiev_sfbg Правилно я посъветвахте ,но аз нещо се замислих от общо 44ап българите са 5 собственика ,10 апартамента държат собствениците , а другите 29 явно са продадени на чужденци и тези собственици имат договор с тях за ползването им, отдаването под наем и може би приходите от тази дейност да са за сметка на дължимите такси и консумативи от страна на собствениците.

[vikipeshkina]

Не разбрах

[toni_sf]

Вие живеете в тип затворен комплекс, какво очаквате, имате си решение на ОС .Не сте го оспорвали в срока . така че и 3000евро да Ви искат на месец, ще си ги плащате

[georgiev_sfbg]

Вие живеете в тип затворен комплекс, какво очаквате, имате си решение на ОС .Не сте го оспорвали в срока . така че и 3000евро да Ви искат на месец, ще си ги плащате

Не разбрах,след като не ползваме консумативи,защото сме с отделен вход,длъжни ли сме да плащаме ...

Да! ...Колко - е отделен въпрос!

...да плащаме 10 евро БЕС ДДС след като е прието на общо събрание ? чл 51(3)гласи който отсъства за месеците да плати 50%,оправданието им е че е сезонно управление,а тока е за 12 месеца,както и заплата за управител,и т.н.

На ОС, могат да решат, да им "плащате" и по 50'000 Е/месец. Това, не е Ваш проблем!
П.П. Решенията на ОС, най-малкото, не могат да противоречат на закона, морала и добрите нрави!

ЗУЕС - Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.

П.П. И в допълнение на поста - от 31 Окт 2010, 11:27 - думата "ревизия" на касата на ЕС, говори ли Ви нещо?!

След като сте в КС на ЕС, Ваша работа е, да контролирате изразходването на средствата на ЕС - по предназначение, приходите в касата на ЕС, както и общите средства в наличност (в касата на ЕС), като цяло!
Т.е. Съгл. счетоводните документи: Дали действително, Х лв., са изразходвани - за това и това?!; ...Дали действително У лв., са изразходвани за това и онова?!; Дали действително, Z лв. - представляващи обща сума за месеца (примерно), действително са изразходвани, като цяло - за консумативи и текуща подръжка на Общите части на ЕС или не са?!; Има ли злоупотреба със средствата на ЕС (т.е. примерно, изразходване не по предназначение)?!; Какви средства има в касата, към момента на проверката в действителност?!; Какви приходи има в касата на ЕС - от къде, как и защо?! и т.н., и т.н.;

Не забравяйте, че във Вашия случай, ЕС, разполага, както с разходи, така и с ПРИХОДИ - които също са общи за ЕС!

Не нямаме сдружение,мисля че е коплекс от затворен тип.Води се Представителна сграда с магазини,офиси и апартаменти с басейн за сезонно обетаване . ...

...Това, би трябвало, само да Ви радва! ...Контролният съвет (контрольорът), следва да извършва проверка на касата - най-малко веднъж годишно!


ЗУЕС - Чл. 24. (4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.

ЗУЕС - Чл. 23. (2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

Дори и да не сте собственик и член на ОУ на ЕС:
В случай, че имате данни или съмнения, относно злоупотреба със средства на ЕС незабавно подайте Жалба до Районна прокуратура, с копие до РДМВР (с Вх.№)!

:roll:
п-р- Почистващи препарати 343.60 лв 0.6%
15 Абонаментна поддръжка 2,795.65 лв 4.7%
16 в т.ч.асансьори -12 спирки/ 2 ас.*20 лв.месечно 2,160.00 лв 3.6%
Ел.енергия общи части 4,131.04 лв 7.0%
20 Вода общи части 3,843.36 лв 6.5%
Текуща поддръжка -градина и басейн 892.80 лв 1.5%
26 шезлонги и чадъри 477.90 лв 1%
Административни разходи 1,817.55 лв 3.1%
домакин,Администратор,управител,Камериерка ит.н =120 000лв и хората трябва да плащат за така наречената подръжка. 80 кв.м x 12 evro с ДДС

...Имам представа, за каква "схема", е възможно да става на въпрос и ако съмненията ми, се окажат достоверни, вероятността случая, рано или късно да стигне до прокуратурата, е 99%!

На първо време, може да подадете сигнал и до НАП. Сигурен съм, че ще Ви окажат 100% внимание по случая и дори ще извършат пълна проверка (ревизия) на въпросното "дружество", и без да Ви искат мнението!
http://portal.nap.bg/