Колеги, моля за съвет, натъкнахме се на следния казус.
Наш клиент е получил като обезщетение % от построени през 2006 апартаменти в комплекс от затворен тип, както и търговски обект - ресторант. Комплексът е на морето, има собствен басеини и воден бар в басейна.
До този момент, той дава под наем ресторанта ведно с водния бар, находящ се на басейна.
В следствие на фалит на фирмата-строител, се налага да поеме поддръжката на комплекса през 2009, като ОС го избира и за управител за 2010. Комплексът има множество гаранционни по ЗУТ ремонти в целия комплекс, които според собствениците на останалите 70%, следва да се отстанят от него, въпреки, че той не е наследил гаранциите на комплекса. Това води до неплащане на дължимите такси и той сам се отказва да управлява за 2011. Новият управител на ЕС дава под наем водния бар, считайки го за "обща част". До колко законно е действието, при положение, че въпросният бар не съществува по документи, но е ясно, че сам като обект не може да съществува и работи.
- Дата и час: 14 Дек 2024, 05:49 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
обща част ли е водния бар
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
5 мнения
• Страница 1 от 1
Re: обща част ли е водния бар
А този басейн обособен ли е като самостоятелна единица в този комплекс. Защо след фалита на фирмата строител избраният Управител на комплекса е длъжен да поеме гаранционните ремонти и поради какви причини ОС му е възложило тази дейност.Защо след фалита на фирмата строител се налага той да поеме поддръжката на комплекса макар ,че не е наследил гаранциите на комплекса по ЗУТ.
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
- toni_sf
- Активен потребител
- Мнения: 1881
- Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
- Местоположение: гр СОФИЯ
Re: обща част ли е водния бар
Едва ли "водният бар" е проектиран като самостоятелен обект, още по-малко - като обща част. Сигурно е част от търговския обект - ресторант, или там каквото име са му дали. Нормално е да се отдава под наем "ведно с ресторанта". Какво общо имат "гаранциите по ЗУТ" - не можах да разбера.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: обща част ли е водния бар
Гаранциите по ЗУТ нямат общо - просто предистория за отношенията в комплекса. Даже и непроектиран към нещо (ресторант или кафе), водният бар се оказа че не е обща част.
Ако е проектиран към ресторант/кафе, към тях е; ако не е собственост на тези, ня които е земята, но определено не е обща част. В случай, че някой се сблъска с подобно нещо
Ако е проектиран към ресторант/кафе, към тях е; ако не е собственост на тези, ня които е земята, но определено не е обща част. В случай, че някой се сблъска с подобно нещо
- toni_m53
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 20 Май 2011, 18:53
Re: обща част ли е водния бар
Ще го кажа в прав текст никога в един комплекс тип затворен на нищо не е ясно статута.Макар ,че инвеститор или строител продава апартаменти плюс идеални части от общите той винаги притежава по голям процент и може да мачка всеки които е закупил жилище в такъв комплекс.И е вече време да се преразгледа този прословут чл2 от ЗУЕС.
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
- toni_sf
- Активен потребител
- Мнения: 1881
- Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
- Местоположение: гр СОФИЯ
5 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 19 госта