Промяна на апартамент в жилищен блок в офис ?

[esta75]

Въпросът е разглеждан на много места, като само се цитира ЗУЕС без да се даде точно разяснение, защото не стават напълно ясно някой неща и аз искам, ако има някой който може да даде отговор да ги уточним, за което предварително благодаря!

Цитат от закона за рязеснение:
(Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Разяснението и въпросите по долу са свързани най вече с текста " ....... решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред ......" . Какво трябва да разбираме под това?
1) За да е легитимно решението какъв трябва да е кворума на присъстващите, заедно с упълномощените?
2) Абсолютно всички апартаменти/собственици ли трябва да участват в решението с идеалните си части на глас и с какъв процент/от всички или само от присъстващите/ може да се одобри или отхвърли решението за промяна? 100%? 75%? 67% или 50% ? / този процент от всички живеещи ли е или само от присъстващите, ако може разяснение/

От текста по долу в закона не е ясно и ще Ви моля да не го цитирате, а да кажете и своето лично тълкувание или знание по въпроса.

/" Чл. 33. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на сдружението приема решения:
1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за одобряване на промени в споразумението;
2. с мнозинство от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;
3. с мнозинство от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване, за извършване на основен ремонт и за прекратяване на сдружението.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост. " /

[borovinka]

Случаят ви какъв е точно?
Искате да правите офис в апартамента си, а той не е на 1 или 2 етаж ли?

Обикновено е мнозинството на ОС на ЕС (общото събрание на ет. собственост) 50% +1 от всички присъствали на редовно свикано и проведено събрание. (Ключът е в последната част на изречението).

[esta75]

Случаят е следния: искат да правят офис на неприземен 1етаж от вход на жилищен блок /т.е етажа е първи на жилищната част но под него има магазини и офиси/ и им трябва решение на ОС.

Ако, прилежащите съседи са съгласни искате да кажете, а на събранието с обикновено мнозинство на ОC може да се отхвърли? ....... мисля че трябва разяснение...както по-горе зададох въпроса с % на всеки собственик.

т.е. Вие ми казвате за алинея 3 от чл.33 .....относно 50% от дяловото участие .....

Ако е това което ми казвате...... тогава първо трябва да присъстват 2/3 от дяловите собственици, ако ги няма тогава след 1 час се свиква ново събрание с наличните и от наличните трябва да има 50%+1 от дяловото участие....така ли да Ви разбирам?

[borovinka]

50% от всички собственици с право на глас, присъствали на редовно свикано ОС + 1 глас могат да вземат решение дали да се разреши ползването на апартамента за офис или не.

Добавям, за да се ориентирате - вижте в ЗУЕС какви са условията ОС на ЕС да е свикано редовно - покана, обявяване, присъствие, отлагане при липса на кворум, повторно провеждане и т.н. Това имам предвид под "Редовно свикано".
Иначе мнозинството в посочения от вас случай винаги е било 50% + 1 глас.

[esta75]

Благодаря!