Може ли "тераса" с непосочени съседи да се включи в имота?

[ivanov_p]

Става дума за ресторант в жилищна сграда построена на частен парцел. По някаква причина земята не е станала обща собственост на съсобствениците на сградата, около 60 обекта, а в нея има ресторант, като в нот. акт за продажба на ресторанта е вкл. и "тераса", т.е. някаква площадка на ниво терен. Според ЗУТ може да има "тераса" и на терена, но границите на имота не включват "терасата". Напр. ресторанта граничи на изток не с "терасата", нито с улицата, а с "външен зид(на сградата)". Границите на терасата не са дадени никъде, нито е коментирана където и да било извън общата фраза, че се продават "сутерен с обслужващи помещения, партер с кухня, зала и две тоалетни и тераса.
От друга страна посочената квадратура на закупения имот вероятно включва и "терасата", но общи части не я включват, (процентът на общите части не включва и сутерена).
Та въпросите са:
дали нещо с непосочени в нот.акт граници може да е част от сделката?
Площа на терасите на ниво терен включват ли се в застроената площ на сградата, съответно участват ли в квадратурите формиращи общите части?
Къде воже да се намери "ценообразуването" на обекта (нотариус, община)?