forum.lex.bg

Имаме следният казус. Живеем в малък вход с 16 апартамента. В 2 апартамента не живее никой, а в цели 5 само по един човек. Таксите до момента са се делили на брой живущи, като таксата за асансьора се плаща на брой хора от 3 до 8 етаж или общо 21 човека. Най-големите разходи са за управление и асансьор. За ремонти събираме по 10 лева на апартамент. С новите увеличения се получават огромни разлики м/у таксите. Например най-малкото увеличение е 3,50 лв. за един човек, а най-голямото е 56лв. за четири членно семейсво. Това са таксите без 10-те лева за ремонтите. Затова на последното събрание се предложи разходите за управление, асансьор и ремонти да се делят не между броя живущи, а между броя на собствениците на апартаментите т.е. да се делят на 16. Останалите разходи за ток, вода, почистване и консумативи да продължават да се делят между брой живущи. Тези, които са повече хора пак ще плащат повече от тези, които са по един или двама, но разликата в таксите няма да е толкова драстична. Това законно ли е?

Здравейте!
Първо - попринцип. Каквото реши ОС на ЕС и не засяга хора извън ЕС, е законно. Стига да си вземете решението съгласно процедурата. Общо събрание, с необходимия кворум (% ид.ч.), протокол и всичко останало.

По същество - не съм сигурен, дали ви разбирам правилно.
За ползването на асансьор има два вида плащания.

- Едното е абонаментна такса към фирмата за поддръжка. Тя е постоянна величина и е записана в договора. Не зависи от това - колко пъти се ползва асансьор и от кого. Има логика, вноските за нея да са "на жилище", а не според броя живущи.
- Второто е електроенергията за задвижване на асансьора. Там вече е пряка зависимост - който повече се вози, повече ще плаща. На много места този въпрос е решен с поставяне на чип - едно време бяха с касичка.

Казвате - "За ремонти събираме по 10 лева на апартамент". Това също не е най-правилно (по закон) - еднаква вноска

Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост ...

Благодаря за отговора. Т.е. ако ви разбирам правилно, ако болшинството апартаменти са съгласни за подобно разделение не се нарушава закона? Чип нямаме на асансьора и не следим колко ток хаби на качване. За ремонти всички сме съгласни да са по 10 лв. на апартамент, защото ап. са почти идентични като квадратура. Колко съгласие ни трябва, за да приемем новата такса 67% или може и с 33%?

Съгласно ЗУЕС

Чл. 17. (3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
(7) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши следните решения да се приемат с мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти:
4. определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

Благодаря за отговора!

Здравейте tbaleva,
Препоръчвам Ви прочит и аналитичност на чл. 51, ал. 1;2 и 3 от ЗУЕС!
Така също да не вярвате на тезата, че каквото реши ОС на ЕС и не засяга хора извън ЕС, е законно!!!
Освен това вникнете в логото под вски коментар на преждепишещия потребител, „корифей в правните науки…” !

Обърках се. Спрямо чл. 51, ал. 1 и Чл. 17 можем ли да променим начина по който се събират таксите, ако сме мнозинство или не?

Здравейте отново,
Ще го опиша по-лаишки:
Чл. 17 Ви указва процедурата, накратко изпълнението на разписаното в чл. 17, обуславя законосъбразна процедура, респ. решение на ОС. А чл. 51, ал.1 и 2 рамкира решението, което не следва да противоречи на закона (не само ЗУЕС, а който и да е действащ норм. акт).
Чл. 50 е с по-особени указания и касае откриване на специална сметка, както и вноски, за чиято парична стойност никой от живущите няма да се съгласи…

nikodim77 написа:Здравейте tbaleva,
Препоръчвам Ви прочит и аналитичност на чл. 51, ал. 1;2 и 3 от ЗУЕС!

Здравейте и благодаря за насочването!
Точно този и подобни текстове са в графа "мъртво родени"! Юридически може да изглеждат издържани, обаче на живо ...
Имате ли представа, в колко сгради - в режим на ЕС - се спазва изискването - "Разходите за управление и поддържане на ОЧ на ЕС се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят." Знаете ли, на колко места има решения - първите 1-2-3 етажа да НЕ плащат?
Текста - "За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят)." е абсурден, при липса на избран УС/управител! Такива случаи има много.
Знаете ли - на колко места НЯМА създаден фонд "Ремонт и обновяване"? Средства се събират целево - за предстоящи нужди.

Вярно е, че и ЗУЕС е от 12 г. и самото "високо строителство" е масовизирано от над 60 г, но ...
Голяма част от българите си живеят в стил "Малка къща в прерията".
Домови книги на много места няма. Общи събрания се провеждат "неформално" - без протокол, без отчитане на кворум, без калкулация проценти ИЧ ... Пародии!

Трябва една промяна в закона и - да се унифицират таксите.

ivan_lawyer написа:Трябва една промяна в закона и - да се унифицират таксите.

Понеже питането беше за "Месечна такса за асансьор" или по-точното - "Такса - абонамент за техническа поддръжка на асансьор" - фирмите горе-долу са ги изравнили, "на спирка"!
Пп. Затова в някои сгради, асансьорът "не слиза" в мазето.

Друг въпрос е - кой каква част от общата такса, ще плаща?
В ЗУЕС пише - "поравно (на човек) - независимо от етажа, на който живеят". Обаче - когато живеещите в горните етажи са съгласни, да плащат вместо първия и втория - кой ще се меси?
А когато няма домова книга или не се води редовно - как ще се определи "броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства"?