Въпрос за Правилник за вътрешния ред

[bahkata]

Здравейте! Имам следния проблем. Вече повече от 1 година притежавам жилище ново строителство, но поради недостиг на финансови средства не съм започнал никакъв ремонт. Тези дни прочетох ЗУЕС и видях следното нещо: "Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане

Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
". Проблемът, е че на едно от събранията преди половин година , на което като мой заместник е присъствал баща ми са приели правилник за вътрешния ред, в който има точка, че независимо дали жилищата са обитавани, собствениците трябва да заплащат определена такса за консумативи.Понеже блокът е нов и отначало обитавани бяха 2-3 апартамента баща ми се е подписъл, че е съгласен и впоследсвтвие повече от половин година заплащахме тази такса.За последните 6 месеца обаче не сме покривали тези консумативни разходи. Въпросът ми е след като сме подписали правилника за вътрешния ред дали той отменя този чл.51 от ЗУЕС или мога да се позова на закона и да спра да плащам за тази услуга която реално не ползвам и трябва ли да се свиква събрание за целта?

[kirile]

Когато Правилника противоречи на Закона , прилага се Закона , а не Правилника.

[Sir_Humphrey]

Ние нямаме правилник, но на ОС решихме, че жителите над 80 г. възраст са освободени от задължението за домоуправителстване. Стесняваме закона наистина, ама и законовата разпоредба не е особено хуманна...

[sonya7]

Добър ден!
Вчера проведох отново събрание, естествено пак имаше ексцесий, но до фатален изход не стигнахме. Решихме консумативните разходи да ги разпределяме според идеалните части, а не на човек, както и ремонтите ще бъдат така. Въпроса ми е може ли да се осъществи този въпрос, дали е законосъобразно? Много е важен отговора за мен, ще ви бъда благодарна.

[anserk]

....че жителите над 80 г. възраст са освободени от задължението за домоуправителстване.

Тези (над 80 г.) къде ги регистрирате
Майка ми е на 82 г. - да е жива и здрава

[Sir_Humphrey]

Не ги регистрираме, естествено.
С устна декларация, т.е. честна дума.

И не се казвам соня7

[sonya7]

Да, и аз се учудвам!!! Аз чакам отговор на въпроса ми, а вие неправилно ме цитирате!!!

[anserk]

Извинения на sonya7
Грешката при постването е неволна.

[sonya7]

Благодаря!
Аз чакам, чакам още.......

[Sir_Humphrey]

ЗУЕС казва изрично:

Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.

така че това, което сте приели на събранието очевидно не е съобразено със закона. Според мен това може да те притеснява само, ако някой от гласувалите против има сравнително голяма собственост и същевременно с това е инициативен.
Ако е пасивен, само ще мрънка. Ако е инициативен обаче, ще докладва случая в общината или съда и ще имате главоболия, които може и да не прераснат в истински проблем, ама знае ли човек...

[sonya7]

Благодаря за отговора, но лошото е, че те и според броя членове не искат да заплащат консумативните разходи и не можем да достигнем до консесунс. А пък да подавам в съда жалби това означава тук да не се понасяме цял живот и да се гледаме на кръв и да си правим номера. Затова се обръщам към форума и за идеи, които биха ми били от полза.

[Sir_Humphrey]

Щом е по ид.ч., значи сте определили някаква обща сума за входа, която да се разпределя. Като са толкова мъдри, че да искат да плащат по ид.ч., нашари им някакви месечни вноски с по 4 цифри след десетичната запетая и ги карай да ги плащат точно.

[jeorjina]

Според мен ЗУЕС не е домислен и още много такива мъдри законодателни капанчета ще се явят!
И при нас изникна такъв проблем. Имаме си един собственик,който се провъзгласи за упаравител измежду 3-та избрани за УС, който има апартамент с голяма тераса.При гласуване, съгласно чл.17 от ЗУЕС се възползва от терасата като я включва в дела си(за по голям процент), но като стигнем до плащане не му изнася. Чел ЗУЕС и като дявол евангелието се е хванал за чл.51, но спира изречението само до собствениците, а то продължава и за обитателите.Вилата ни се ползва за отдаване под наем в по-голямата си част и би било трудно да се следи човекопотокът. Досега си плащахме съгласно ЗОС, а този закон ни хвърли в пререкания!