Прекратяване на договор за наем в етажна собственост

[joro21]

Входно помещение преустроено за кафене е отдадено от трима съсобственици от входа под наем в периода 2006 - 2007г. Твърди се , че договора е заверен нотариално за срок от 10 години, но при справките в Агенцията по вписванията, такъв не се открива. Възможно ли е нотариална заверка без вписване? Апартаментите във входа са общо 32. При поискване от общото събрание на договора за наем, наемодателя обеща да го предостави , но вече 5 -ти ден не го прави. Не се знае изобщо дали ще го предостави. Крият го и тези които са го подписали. Наема е смешно малък. Какви са начините за прекратяване на договора или актуализиране на наема?

[kontrol]

Входно помещение преустроено за кафене е отдадено от трима съсобственици от входа под наем в периода 2006 - 2007г.

Ако помещението е общо на етажната собственост, а не е отдадено от нея или от упълномощени от нейно име лица (нищо, че са част от съсобствениците), то не обвързва ЕтС, а само тях - наемателят може да бъде изваден, пък ще отговарят те. В такъв случай не би Ви било необходимо да го прекратявате или актуализирате.
Така, както го описвате, изглежда все едно са отдали чужд имот.
Друг вариант е самият (пре)наемодател да е наемател на ЕтС.

Възможно ли е нотариална заверка без вписване?

Тъй вярно. Обратното - не.

Чл. 229. (Доп. - ДВ, бр. 92 от 2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години. - поначало тук влиза домоуправителят, но в случая имаме специален закон, а ОС също е орган на управление
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.
При вписване входящият номер се записва и върху договора.

Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем,сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.

[toni_sf]

направете си ОС и решете дали да преподпишете договора или да го прекратите,щом не сте открили нотариално заверен договор той е невалиден

[georgiev_sfbg]

Входно помещение преустроено за кафене е отдадено от трима съсобственици от входа под наем в периода 2006 - 2007г. Твърди се , че договора е заверен нотариално за срок от 10 години, но при справките в Агенцията по вписванията, такъв не се открива. Възможно ли е нотариална заверка без вписване? Апартаментите във входа са общо 32. При поискване от общото събрание на договора за наем, наемодателя обеща да го предостави , но вече 5 -ти ден не го прави. Не се знае изобщо дали ще го предостави. Крият го и тези които са го подписали. Наема е смешно малък. Какви са начините за прекратяване на договора или актуализиране на наема?

Съвсем на кратко и в телеграфичен стил:

Следва да знаете, че съгл. Закона за задълженията и договорите, лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.

ЗУЕС - Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.
(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.

Общото събрание на собствениците, може да вземе Решение и за предсрочно прекратяване на "наемните отношения" с въпросните "наематели", с изпращане на покана за освобождаване на помещението!

Жалба до РП, с копие до РПУ (с Вх.№) и приложен Протокол от Общо събрание на собствениците!

[toni_sf]

до-georgiev_sfbg ти правилно посъветва човека но пък те не му показват договора за наем а очакваш да вземе протокола от ОС

[toni_sf]

до-georgiev_sfbg ти правилно посъветва човека но пък те не му показват договора за наем а очакваш да вземе протокола от ОС