Покупка на общо помещение

[georgiev_sfbg]

Преграждане на коридори с метални решетки, а на някои етажи и тухлена зидария. Това имам предвид. Това аз смятам, че е самоуправство. Бъркам ли?

Не е самоуправство!

viewtopic.php?f=13&t=43679

[todorb2000]

Преграждане на коридори с метални решетки, а на някои етажи и тухлена зидария. Това имам предвид. Това аз смятам, че е самоуправство. Бъркам ли?

Не е самоуправство!

viewtopic.php?f=13&t=43679

Koridorite или другите общи части са идеални и нямат граници като на жилищата, например, за да може конкретно да се разпорежда.
Имам претенция, подаден в общината. Засега толкова.Хубав ден.

[georgiev_sfbg]

...
Koridorite или другите общи части са идеални и нямат граници като на жилищата, например, за да може конкретно да се разпорежда.
...

ЗС - IV. ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.

ЗС - Чл. 39. Съсобствениците могат да си поделят общата сграда по етажи или части от етажи.
По същия начин може да се раздели общата сграда и по съдебен ред, ако отделните етажи или части от етажи могат да се използуват самостоятелно без значителни преустройства и без неудобства по-големи от обикновените.

...

...Имам претенция, подаден в общината. ...

Резултатът, ще е нулев!

[trando58]

Все пак е трябвало да имат одобрена молба от ОС на ЕС.Ако не са го направили по надлежният ред и са настроили хората с/у себе си,може и да изгорят.

[georgiev_sfbg]

Все пак е трябвало да имат одобрена молба от ОС на ЕС.Ако не са го направили по надлежният ред и са настроили хората с/у себе си,може и да изгорят.

...Искрено ме забавлява твоята самоувереност!

[todorb2000]

Ето разположението на апартаментите, обозначени с номера и останалото.

http://dox.bg/files/dw?a=7c3267d622

[georgiev_sfbg]

Ето разположението на апартаментите, обозначени с номера и останалото.

http://dox.bg/files/dw?a=7c3267d622

...И какво?

[todorb2000]

Ето разположението на апартаментите, обозначени с номера и останалото.

http://dox.bg/files/dw?a=7c3267d622

...И какво?

На Вашето внимание е схемата на обектите на един етаж. Мненията са от Вас. Дали е възможно коридора да бъде разделен, дори и по съдебен ред.

[georgiev_sfbg]

Ето разположението на апартаментите, обозначени с номера и останалото.

http://dox.bg/files/dw?a=7c3267d622

...И какво?

На Вашето внимание е схемата на обектите на един етаж. Мненията са от Вас. Дали е възможно коридора да бъде разделен, дори и по съдебен ред.

...Всичко, е възможно!

[todorb2000]

До georgiev_sfbg,
Съгласен съм в Вас, но това може да породи правни последици за тези, които са се договорили за нови "общи" части, а не се знае, дали ще има "междусъседки мир". Да не го мислим.

[trando58]

До georgiev_sfbg
".Искрено ме забавлява твоята самоувереност! "
Бях написал нещо доста по-остричко в отговор,но реших да го смекча.
Все пак,ако ще си говорим на "ти"(няма лошо),трябва да ти кажа,че винаги съм вземал отношение към въпроси по които имам що годе собствен опит или на база познаване на закона.Правил съм и грешки разбира се, за което съм се и извинявал.Човек се учи,но въпреки всичко смятам,че КПД ми не е лош.
Нямам чувсвото за самоувереност и точно за това,в някои от мненията си подчертавам,че мнението ми не трябва да се приема едно към едно,а само като подпомагащо и насочващо,т.е. условно.Там където съм бил сигурен,съм го изразявал по категоричен начин.
По скоро в твоите мнения се чете самоувереност,по начинът по който пишеш мненията си,в много случаи едносрично,безапелационно,отричащо друго такова,подкрепено от пейстнати цитати от различни закони,най-вече от ЗУЕС.Ами не са всички ниендерталци които влизат във форума да искат съвет(макар за жалост и да има такива) много от тях също знаят и са чели закона,но тъй като е всеобщо известно ,че той се оказа най-меко казано несъвършен,будещ двусмислия и създаващ дилеми,точно за това и народа търси масово тълкуване на различни членове и членки и посещава форума с надеждата за безкористна помощ,а не за посочване с пръст,обратният път за дома.
Ако махнем емоционалното ми встъпление и говорим вече по същество,ще ти кажа,че не се отмятам и на см.от това което съм написал по въпроса. И конкретно:в случая,който е доста често срещан в по-големите блокове с по 6-7 апартамента на етаж,разпределени в отделни коридори,се правят тези решетки с надеждата за по-голяма сигурност.Дали обаче това се прави по законовият ред,е друг въпрос.
Наистина в закона е споменато,че може определени общи части в ЕС които могат заради арх.си модел да бъдат използвани само от определен брой собственици,да могат при уговорка да бъдат ползвани само от тях.Дори цели етажи да се обособят като самостоятелни,ами не мислиш ли,че за това се изискват не малко процедури?Това,че 2-3 собственика в един такъв коридор се уговарят да си направят такава решетка за тяхна сметка,това достатъчно ли е?Ами не! ОС в една ЕС е оторизираният от закона орган,който да се произнася как да се ползват общите части в ЕС "КОИТО НЕ СЕ ДЕЛЯТ" ,ако обаче ОС с необходимото мнозинство реши да удовлетвори такава молба,то е за временно безвъзмездно ползване в полза на молителите. Т.е."уговорката" по този закон ,не може да отменя дадените върховни правомощия на ОС да се признесе по случая и както следва всичко трябва да е записано надлежно в протокол от ОС,за да са спокойни и молителите.
В края,ще си позволя да дам и един пример,сходен на този за който говорим и който се случи преди две години в нашата ЕС.
Един от собствениците в ЕС,притежаващ имот на партера на "блока" смени статута му и го направи офис.Самият той е юрист и дейноста на фирмата му е за юридически и консултантски услуги.Има 3-4 други юристи,и друг персонал които работят при него. Та, когато започна да прави преустройство в собственият си имот,той взе,че прегради също с такава решетка малкият коридор,който води към неговият офис и към един друг апартамент. Направена му беше забележка за незаконното му действие,но той продължи да се прави на ...как беше..."Яж ми .............":) В крайна сметка му се наложи да премахне бариерата. Последва молба до ОС да му се разреши да я сложи обратно,но всуе,беше "изгорял" и хората не му разрешиха.Накрая предложи наем за тези общи части и тогава се сключи договор за наем и сега ЕС прибира парички,а поуката остава за Иванушка дурака.
Такива ми ти работи! Аз лично по тази тема повече не смятам да се изказвам и то не защото съм самоуверен,а защото нямам повече какво да казвам. А нали знаеш по оная стара китайска мъдрост...там по третата препоръка.....за която писах вече...