Как да се развали договор за подръжка от 1 собственик?

[zzzzz]

До zzzzz
Не погледнах подробно какъв е случая,но доколкото го схванах,ще кажа и моето мнение. Наистина законова "вратичка" за клиента ви няма,но има морална такава.Този човек преди да се дърли с хората е трябвало да направи тази консултация и пред ОС малко по смирено да поиска да му бъде намалена таксата като изтъкне смислени доводи за това.В ЗУЕС законодателят не е разделил различните площи които се използват за нежилищни нужди по начина на ползването им.Едно е преустроен апартамент в офис на 3ет. в жилищният вход,където целодневно се катерят и цапат клиенти или пълнят асансьорът,друго е офис или магазин в приземният етаж с изграден самостоятелен вход. Точно за това и законодателят е записал "До петкратен размер" защото всеки случай е различен и тука опира вече до морал.Не е морално да искаш от някого който не потребява същото което потребяват другите обитатели,да плаща 4-5 пъти повече. Така,че не се знае един съдебен състав дали няма да заключи ,че има нарушение на добрите нрави. Според мен това може да бъде и защитата на Вашият клиент при евентуален иск към него по ГПК.

В случая неморалният е моят клиент. Той е собственикът на офиса. Аз това се опитах и да му обясня- да не се дърли с хората и най-вече с мен, защото може да си съди, който си иска, но съдът нищо няма да отсъди в негова полза и само ще загуби повече пари. А относно отделния вход- офисите са на отделен етаж от сградата, с в същия вход, но с отделна входна врата, така че все пак клиентите им цапат само на едно място, но почистващата фирма е обща.

[trando58]

Уважаема zzzzz!
Прочетох поредният Ви пост и се убедих за съжаление,че сте от поредният питащ,който не е искрен,играе игричката с достойните за уважение готови да помогнат форумчани "Студено,студено,топло,по-топло" Не сте никакъв юрист и нямате никакъв клиент. Да кажете на клиентът си да не се "дърли" с Вас и да му кажете,че "Никой съд няма да му признае претенциите И ЩЕ ЗАГУБИ ПОВЕЧЕ ПАРИ" ?Това е толкова тъпо и толкова сте прозрачна ,че не може да бъде и толкова.Отначало когато още Ви вярвах Ви казах,че трябва да се разглеждат по различен начин и различните задължения.Максимално приближено до логиката:Който колкото потребява ,толкова и да плаща.А не да четете закона като дявола евангелието и да товарите неправомерно някой да Ви избива парите само защото е "Офис" и видите ли той е богат? От цялата работа се разбира ,че става въпрос само за едното почистване. След като те са така отделени кактото казвате,ми оставете ги те да си намерят отделен чистач на офисите,защо ги рекетирате? Един договор какъвто и да е той би трябвало да има начин,щом е несправедлив ,да бъде анексиран или разтрогнат.Обратното е непрофионализъм при подготвянето му.

[toni_sf]

Е тук не е така договора сключен между Управителя на ЕС с фирмата е на определената цена която включва и офисите откъдето е недогуването .Ако ги оставят офисите сами да си намерят чистач ,как ще се получи сумата от договора да се разпредели върху собствениците на апартаментите и тези от офисната част Дали ще се натоварят собствениците да плащат . То вече за да имаш клиент трябва да му платиш .Дано и адвокатите почнат да си плащат за да си набират клиенти

[zzzzz]

Уважаема zzzzz!
Прочетох поредният Ви пост и се убедих за съжаление,че сте от поредният питащ,който не е искрен,играе игричката с достойните за уважение готови да помогнат форумчани "Студено,студено,топло,по-топло" Не сте никакъв юрист и нямате никакъв клиент. Да кажете на клиентът си да не се "дърли" с Вас и да му кажете,че "Никой съд няма да му признае претенциите И ЩЕ ЗАГУБИ ПОВЕЧЕ ПАРИ" ?Това е толкова тъпо и толкова сте прозрачна ,че не може да бъде и толкова.Отначало когато още Ви вярвах Ви казах,че трябва да се разглеждат по различен начин и различните задължения.Максимално приближено до логиката:Който колкото потребява ,толкова и да плаща.А не да четете закона като дявола евангелието и да товарите неправомерно някой да Ви избива парите само защото е "Офис" и видите ли той е богат? От цялата работа се разбира ,че става въпрос само за едното почистване. След като те са така отделени кактото казвате,ми оставете ги те да си намерят отделен чистач на офисите,защо ги рекетирате? Един договор какъвто и да е той би трябвало да има начин,щом е несправедлив ,да бъде анексиран или разтрогнат.Обратното е непрофионализъм при подготвянето му.

Явно вие не сте "никакъв юрист", още по-малко адвокат като мен, защото ако бяхте такъв щяхте да знаете, че има и клиенти, които като чуят истината от адвоката мислят, че той е виновен или не е на тяхна страна. Така, че има клиенти, които се "дърлят" с адвокатите. Освен това не ставаше въпрос само за почистването, а за увеличаване на таксата в 4-кратен размер. Именно там беше негодуванието на клиента. Да предположим, че му дам съвет да заведе дело и да оспори решението на ОС за увеличаване на таксата за всички офиси като незаконосъобразно. Тогава няма ли да загуби парите си, които ще плати за ДТ? Така, че гледайте си работата и недейте да решавате кой е искрен и кой не, защото аз не обещавам на някой, че спечели дадено дело само за да се пробвам или за да си плаща държавни такси на поразия.

[trando58]

До zzzzz
Разбира се,че не съм юрист и никога не съм го криел.Това да си адвокат не значи ,че винаги разсъждаваш правилно и Вие както и във всички други професии трябва постоянно да се усъвършенствате и да сте в крак с всичко ново в Вашата област.
и точно както правите в момента - да питате та да знаете.
И вместо да ми се стряскате,прочетете пак внимателно първият ми пост който написах съвсем доброжелателно и където изказах мнението си,че офисчанинът няма никакъв шанс пред съда с претенциите които има,но от друга гледна точка и подсказах какъв е и единственият му шанс.Вие сте длъжна да му го кажете като алтернатива,а той да си решава какво да прави,той да решава,а не Вие да му броите парите. Също така,от написаното от Вас като обща информация по случая,не се разбира и в цялост напълно действителното положение на случая.Колко потребяват офисите ,колко на брой услуги спрямо другите обитатели.Асансьор,общ ток и вода не ползват нали? Просто всичко трябва да се прецезира и да се види,дали не може да се пледира за нелоялност и нарушаване на добрите нрави.Или ще ми кажете,че такъв термин не съществува в правото?

[toni_sf]

Да в правото може да съществува термина добрите нрави ,ама в съда не съществува там се доказва всичко документално.Щом има договор сключен между две страни и е сключен по законовите разпоредби и не е обжалван в даденият срок трябва да се спази и изпълни до изтичане на договора . Има си начини как да се направи и оплакването до Управителя на ЕС да се вземат мерки за отстраняването и начини ако не се вземат мерки от негова страна.Не виждам смисъл да се цитират членове и алинеи по които става това.

[userone]

Да, има вратичка в закона. Има цял портал даже, има вече и съдебна практика по въпроса. Има няколко ако :
- ако не са свикани ВСИЧКИ собственици за ОС с писменни покани (по съответния ред, срещу подпис);
- ако собствениците, които не са присъствали, а с тяхния глас е гласувано, не са предоставили необходимите пълномощни (нотариално заверени за външно лице или незаверени за роднина по права линия - съпруг, дете, родител);
- ако съобщението за изготвен протокол за ОС не е изпратено до ВСИЧКИ членове на ОС писменно, срещу подпис;
- ако съобщението не е изготвено в срок или по някъква друга причина дори неприсъствал член на ОС не е имал информация или възможност да го обжалва.

Изобщо, решенията на ОС при неспазена процедира лесно падат в съда, преценете какво обаче точно искате да получите след това ...

Относно отмяна на решение на ОС, на л.с.

[trando58]

До userone

Всичко което сте написали г-не или г-жо е вярно,с една малка подробност,че почти всичко написано вече не е актуално.
Точно поради някои смешни и необмислени текстове в ЗУЕС,се наложи приемането на закон за допълненията и промените в ЗУЕС.Проектът е на МРРБ,както и на депутатът от ПГ "Атака"г-н Пехливанов(ако не ме лъже паметта) Проектът е от 01.07.2010г. Внесен е декември месец 2010г. в НС приет е на първо четене март'2011г и окончателно приет на второ четене,мисля на 07.07.2011г.

Според промените Вашият текст се изменя така: (не цитирам точно,а обобщавам)

- Отпада свикването на ОС с персонални покани. Изисква се най-малко 7дни преди събранието да се сложат на най-малко на две места,които са общодостъпни и видими от всеки обитател в ЕС съобщения с датата,часа и дн.ред.

- Няма изменение по това изискване,но е препоръчително,такива пълномощни да бъдат депозирани и при Управителят на ЕС.

- Отпада логично и нуждата от персонално уведомление с/у подпис за изготвеният протокол от ОС. Приема се за законно,изготвеният от ръководешият събранието и избраният протоколчик в 7 дневен срок да го поставят на същите места където се слагат и другите съобщения.Като всеки присъствал на ОС или не присъствал,но имащ законово право,може да поиска и копие от протокола.

- Този който е отсъствал от събранието,а има възражения,има право на обжалване на приети решения от ОС в 14 дневен срок от момента на УЗНАВАНЕТО.

[kirile]

Момента на узнаването обаче ще бъде много спорен в съда. Това е още едно недомислие на законотворците. Да не говорим , че при нас Управителя отказва при поискване да предостави копие от протокола , дори отказва да приеме заявлението за това.

[trando58]

До kirile

Не виждам защо момента на узнаването трябва да създаде спор в съда.Когато Управителят предоставя копие на заинтересуваното лице,записва в него,че е верен с оригинала,дата и се подписва.Това трябва да се изисква.
Точно теб няма да уча как да противодействаш на дерибея ви,а се и очудвам,че още не си го подпукал,но все пак защо не му праютиш една нотариална покана,да видим какво ще направи,

[toni_sf]

Предпочитам вече само да чета и да се смея ,а още повече на коментара на един така наречен юрист ,че вече имало и съдебна практика по ЗУЕС. Че по ПУРНЕС нямаше ли. Трандо не ни е честит промените в закона защото сега ,ще отидат на второ четене и дано до есента стане.