Как да се справим с шумни съседи?

[stedy_steve]

@georgiev_sfbg: Няма как да се обърна към Столична община, защото общината не е Столична, т.е. предложението е неприложимо.
Освен това такива жалби, до общината, полицията и т.н. са пускани много и от много хора, защото терора е от години (кметицата също), а до сега не е постигнато нищо, така че търся работещи идеи.

[georgiev_sfbg]

@georgiev_sfbg: Няма как да се обърна към Столична община, защото общината не е Столична, т.е. предложението е неприложимо.

...А някой, пита ли те?!
Темата във форума, е във връзка с питане - отправено от страна на "user02", който е и инициатор на темата!

...защото терора е от години (кметицата също), а до сега не е постигнато нищо, така че търся работещи идеи...

...На следващите избори - мисли, преди да гласуваш!

[toni_sf]

Постоянно някакви съседи правят ремонти, шумът е невъобразим и ми пречи да спя, а аз спя през деня. Пречи много дори и да стоиш буден.

Доколкото знам, почти нищо не може да се направи, но все пак - а и някой запознат ли е със законите в другите страни - не бих повярвал, че този въпрос не е уреден някъде по-добре.

За това би трябвало да има друг отговор ,макар тук да се напъват да се цитират нашите закони.А Вие питате за страни които са членки на Европейският съюз нали.

[user02]

Дали са членки или не, не е важно, важното е да има добро решение там. Какъв е другия отговор?

Ето, темата е пусната на 15 юли, и до днес, 2 месеца и половина след това съседът си прави ремонтите без никой да може да го спре, после може друг ремонт да реши да прави в друга стая, после друг съсед и т.н., това е един безкраен тормоз, продължаващ вечно. Продължавате ли да мислите, че всеки трябва да има право на ремонти? Може би те трябва да са лимитирани по време - до 10-20 дни в годината, във време, удобно и съгласувано с непосредствените и другите съседи...

[trando58]

До user02
Май ти си от тези за които казват"Ти го плюеш,той вика ,дъжд вали"
Още след пурвият отговор даден ти подробно от "kontrol" трябваше да спреш да задаваш повече въпроси.Поискал си справка и си получил отговор и от СРИОКОЗ.Е какво ти трябва повече? Трябва ти занимавка,да продължаваш да задавш един и същ въпрос като папагал,да пишеш безумни от всякаква гледна точка RE:отговори,безмислени препратки, как било в другите страни.Ами там няма ремонти,направо им събарят къщите като се износят след 100-200год. И тези като тебе които спинкат денем сънуват блаженно само пещи славейчета а не шум от дрелки и елтриони.О свещенна простота! Хубаво ти го каза krile, отиваш в балкана и там само щурци и кардаринки ще ти пеят докато сладко,сладко спиш.Ами какво ще правиш с тези 200 японски гугутки които имаш в главата си и не ти дават мира да разсъждаваш като хората. Дори и да живееш на 3ет. в 15 етажен блок и някой на 15 ет.започне ремонт,не тези от 14 ет. ще се оплакват толкова колкото ти.Такива асоциални типове има за съжаление в почти всяка една ЕС,както е казано,"Няма стадо без мърша" Вместо да отидеш и да кажеш"Абе комшу имаш ли нужда от помощ,гледам ремонт те е налегнал" и да пиете после след работа по една ракийка",ти сумтиш, завиждаш навъсено като чичо Скруч и пишеш до разни инстанции и форуми с надеждата,че ще намериш сродна душа и тъй ще ти е по-леко.
От два месеца и половина съседа ти правел ремонт.Ха-ха-ха,че той НДК2 ли строи в съседство с тебе? Най- вероятно на хората им е дошло до гуша от теб и сутрин като отиват на работа,пускат запис на звуци присъщи на тези които се получават при един основен ремонт.Особенно Кангото,нали,как кърти.
Накрая да те питам:ами ако ти се наложи на тебе да правиш ремонт?Кво правим?

П.П.Моята молба до Уважаемите модератори. Дори и да решите да ми изтриете поста,като оскърбителен,то закрийте ради бога и тази тема,поради изчерпването и и поради въшлясването и от "мислите" на разни мизантропи.

[user02]

Трябваше ми информация как е решен въпроса в други страни. Трябваше ми да спрат мненията, според които правещият ремонт винаги е с предимство. Темата не съм я вдигал аз, но след като беше вече вдигана, отговарях. Като не вярваш, че съседа си прави ремонт 2.5 месеца, ела и виж. Работи си на ръка, с чукче и длето, по 3 часа и половина на ден, тъп, но упорит, машини за него няма. Пожелавам ти и на теб да ти дойде на главата такова нещо, та да видиш как е. Не мисля, че има нещо ненормално в това да искаш да имаш нормално ниво на шум. Ахмед Доган също спи през деня - от 7 до 14 часа и после от 16 до 20. Ако според теб и той е с гугутки, явно са доста умни щом 20 години ви прави луди.
Не търся "сродна душа", а нормално мислещи хора, които да дадат решение. Макар че виждам, че има и други, задаващи подобни въпроси, така че в това отношение няма проблем - има и други, които мислят като мен.
Няма да се кланям на всеки изпречил ми се на пътя селянин и простак и да му слизам на нивото и да му подлагам, както предлагаш. А и ракия не пия. Освен това човекът смърди, лъже и обижда. Освен това ремонтът не го е налегнал, защото няма никаква принуда в това да го прави.
Ако на мен ми се наложи да правя ремонт, ще се огледам дали за някого това ще е проблем, ще говоря с него, ще съгласувам удобно време, така че да не преча и ще организирам нещата така, че да свърши възможно най-бързо ремонта - 10-20 дни, а не 2 месеца, вероятно ще залепя и съобщение.

[toni_sf]

до-user02 В другите страни от ЕС ,въпроса е решен много лесно,август месец се правят всичките ремонти ,защото тогава поне 65% са в годишна отпуска

[user02]

А това въпрос на добра воля ли е или на регламент?

[toni_sf]

до-user02 да въпрос е на регламент ,там 95% от кооперацийте се управляват от така нареченият домоуправител ,но е регламентирано със закон.

[dimslav]

Какво може да се направи, ако апартамента над нашия е превърнат в селска кръчма: постоянно се събират компании след 22.00 и се чуват пиянски викове, местене на мебели и падане на тежки предмети? Същите тези наематели стават около 1 часа през деня и се започва със силната музика и така е до малките часове през нощта?
ДОМОУПРАВИТЕЛЯ се прави на глух и сляп

[georgiev_sfbg]

Постоянно някакви съседи правят ремонти, шумът е невъобразим и ми пречи да спя, а аз спя през деня. Пречи много дори и да стоиш буден.

Доколкото знам, почти нищо не може да се направи, но все пак - а и някой запознат ли е със законите в другите страни - не бих повярвал, че този въпрос не е уреден някъде по-добре.

АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ, СЪГЛ. ЗУЕС

Чл. 55. (2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Чл. 57. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици и/или ползватели. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата на извършеното нарушение.
(3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.
(6) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

ПРАВИЛНИК

ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ НА ...



I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл.1. Този Правилник, урежда отношенията между собствениците на имоти в сградата в режим на Етажна собственост, намираща се в ...по повод установяването, поддържането и контрола по спазването на вътрешен ред в сградата, поддържането на Общите части на сградата и техническото оборудване към нея.
Чл.2. Собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост, членовете на техните домакинства, обитателите и членовете на техните домакинства, както и посетителите, са длъжни стриктно да спазват разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и този Правилник, по повод упражняване на правата и изпълнението на своите задължения.
Чл.3. Изпълнението на актовете, на органите на управление на Етажната собственост, включително обжалването им, се осъществява по реда предвиден в ЗУЕС.

II. УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 4. Органи на управление на Етажната собственост (ЕС), са:
1. Общо събрание на собствениците (ОСС);
2. Управителен съвет (УС);
3. Контролен съвет (КС);
Чл.5. Общото събрание на собствениците на ЕС, притежава правомощията, посочени в Чл.11 от ЗУЕС.
Чл.6. (1) Общо събрание на собствениците на ЕС, се провежда най-малко един път годишно.
(2) При организацията, свикването, провеждането и обявяването на взетите решения от ОСС, се прилагат съответните разпоредби на ЗУЕС.
Чл.7. (1) Изпълнителен орган на ЕС е Управителния съвет.
(2) Управителният съвет, се състои от трима членове, които се избират за срок от две години.
(3) Членовете на УС избират от своя състав Председател.
Чл.8. По отношение функционирането и правомощията на УС, както и при избор на нов УС, се прилагат съответните разпоредби на ЗУЕС.
Чл.9. (1) Контролен съвет, се избира за срок от две години и притежава правомощията, посочени в Чл. 24 на ЗУЕС.
(2) Контролният съвет, се състои от трима членове, които избират от своя състав Председател.
Чл.10. При смяна на Председателя на УС, наличните финансови средства, включително банкови сметки и банкови карти, както и печати на УС, се предават с Приемателно-предавателен протокол, който се приподписва от Председателя на КС.

III. УСТАНОВЯВАНЕ И СПАЗВАНЕ НА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В СГРАДАТА

Чл.11. (1) Собствениците, обитателите и посетителите в ЕС, са длъжни да ползват техническото оборудване на ЕС, както и прилежащата към сградата площ, в съответствие с този Правилник и специалните указания, и инструкции за тяхната експлоатация и стопанисване.
(2) При констатиране на аварии, повреди и/или разрушаване на инсталирано техническо съоръжение, части от сградата и/или прилежащата площ, незабавно следва да се уведомява Председателя на УС или друг член на управителните органи, с цел ограничаване на щетите и своевременно възстановяване на повредите.
(3) По начина, описан в предходната ал.(2), се действа и при констатиране на щети в отделен самостоятелен обект в ЕС, с цел изясняване на причините за тяхното настъпване, предприемане на действия по тяхното отстраняване и предотвратяване на повторна повреда, доколкото това е възможно.
Чл.12. Собствениците и обитателите, са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните домакинства, временно пребиваващи в жилищата им лица и техни посетители, да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред или водят до нанасяне на повреди в Общите части на ЕС.
Чл.13. (1) За поведението на посетителите, по повод спазване на установения с настоящия Правилник ред, отговорност носят постоянните обитатели на ЕС.
(2) При повреждане и нанасяне на щети, на Общи части, прилежаща площ или техническо оборудване, от обитатели и/или посетители на самостоятелни обекти в ЕС, отговорност носят собствениците на съответните самостоятелни обекти в ЕС, чиито обитатели и/или посетители, са причинили щетите.
Чл.14. (1) Председателят на УС, или упълномощено от ОСС лице, е длъжен/но да състави и води редовно Книга на собствениците по Чл.7 от ЗУЕС.
(2) Собствениците на самостоятелни обекти в ЕС, са длъжни да осигуряват вписването на всички обитатели в техните обекти - в КНИГАТА НА СОБСТВЕНИЦИТЕ - в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.
Чл.15. (1) Освобождават се от заплащане на консумативни разходи за Общите части на ЕС,
собствениците, обитателите и наемателите на магазини, офиси и други помещения в ЕС, когато за техните самостоятелни обекти, е предвиден отделен вход - който не съвпада с входа/входовете, предвидени за останалите собственици и обитатели на ЕС.
(2) Извън случаите по предходната алинея, собствениците, обитателите и наемателите на магазини, офиси и други самостоятелни обекти и помещения в ЕС, могат да бъдат освободени от заплащане на консумативни разходи за Общите части на ЕС, само по решение на ОСС.
Чл.16. Забранява се, приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите Общи части на ЕС.
Чл.17. Забранява се, поставянето на недобре закрепени предмети на балконите и прозорците, застрашаващи сигурността, и създаващи опасност за живота и здравето на гражданите.
Чл.18. Забранява се, в таванските помещения и мазетата, както и в Общите части на ЕС, да се съхраняват лесно запалими материали.
Чл.19. Собствениците, обитателите и посетителите, са длъжни да спазват санитарно-хигиенните норми и да не допускат замърсяване на Общите части на ЕС, местата за общо ползване и прилежащия терен около сградата. Ако определени дейности в тези пространства, са предизвикали замърсяване, отпадъците и замърсяването, трябва да се отстранят веднага след приключване на дейността.
Чл.20. (1) Управителният съвет, е длъжен да създаде организация, за незабавно отстраняване на снега по тротоарите и прилежащите площи към сградата, както и премахването на ледените висулки, и създаващите пречки за преминаване на пешеходци натрупвания от сняг.
(2) Собствениците и обитателите, са длъжни да спазват стриктно задълженията си, в изпълнение на създадената по предходната алинея организация, съгласно уточнения график.
Чл.21. (1) Забранява се, простирането на килими, спално бельо, дрехи и др. на етажните площадки, стълбищата и в прилежащия терен около сградата.
(2) Изтупването на килими, дрехи и спално бельо, се извършва само на предназначените за тази цел места.
Чл.22. (1) Забранява се, поставянето или изхвърлянето на вещи, строителни материали, леснозапалими и/или опасни вещества, и други предмети - на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване.
(2) Забранява се, поставянето или изхвърлянето на всякакви строителни, битови и др. вид отпадъци - на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване.
Чл.23. Забранява се, изхвърлянето на вещи, строителни материали, леснозапалими и/или опасни вещества, и други предмети, както и всякакви строителни, битови и др. вид отпадъци - през прозорците и балконите на сградата.
Чл.24. Забранява се, изливането на вода и/или други течности, както и на леснозапалими и/или опасни вещества - през прозорците и балконите на сградата, както и на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване.
Чл.25. Забранява се, директното отвеждане на дим и газове - през прозорците и балконите, на стълбищата на сградата, на местата за общо ползване и на непредназначените за тази цел места.
Чл.26. (1) Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла, нефтопродукти, и други предмети и вещества, които биха създали опасност за запушване или повреда на канализацията.
(2) В случай на установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията, разноските за възстановяването й, са изцяло за сметка на собственика на съответния самостоятелен обект в ЕС, чийто обитатели и/или посетители, са причинили щетите.
Чл.27. (1) Забранява се, оставянето и изхвърлянето, на строителни материали, строителни отпадъци и на леснозапалими (и/или опасни вещества) - върху тревните площи, пешеходни алеи, тротоари и в кофите за смет (както и до самите тях), в прилежащия терен около сградата.
(2) Забранява се, изхвърлянето на вещи, предмети, както и на всякакви битови и др. вид отпадъци - върху тревните площи, пешеходни алеи, тротоари, както и до кофите за смет, в прилежащия терен около сградата.
Чл.28. (1) Забранява се, паленето на боклука в кофите за смет - в прилежащия терен около сградата.
(2) Забранява се, паленето на огън в прилежащия терен около сградата, както и в общите части на ЕС.
Чл.29. Забраняват се викането, свиренето, пеенето, шумните увеселения, шумния говор, блъскането на врати, тропането, използването на озвучителни системи, на перални и съдомиялни машини, извършването на ремонтни работи, производствени и всякакви други дейности, които нарушават спокойствието на останалите обитатели, във времето от 22:00 до 08:00 часа - сутринта и от 14:00 до 16:00 часа - след обяд. Изключения се допускат, само с предварително и изрично писмено разрешение на Председателя на УС, като в този случай, същият, е длъжен, своевременно да информира по надлежния ред останалите живущи в ЕС, като постави съобщение на информационното табло.
Чл.30. (1) Разрешава се, собствениците на самостоятелни обекти в ЕС, самостоятелно и за своя сметка, да изграждат индивидуални „видео-системи за самоохрана” - за видеонаблюдение на общите части на ЕС, с цел опазване на обществения ред и предотвратяване извършването на престъпления, посредством използването на технически средства.
(2) В случаите по предходната алинея, визираните лица, са длъжни да спазват законовите изисквания, за
извършването на такава дейност.
(3) В случаите по предходните алинеи, заинтересуваните лица – собственици на самостоятелни обекти в ЕС, имат право да изискат, да им бъде изготвен и предоставен Протокол - удостоверяващ направените от тях
разходи, по реда и съгл. разпоредбите на Чл.49 от настоящия Правилник.
Чл.31. (1) Влизането и излизането на посетители, както и престоят им в общите части на ЕС - във времето от 22:00 до 08:00 часа, се осъществява задължително с придружител – от собствениците или постоянните обитатели на ЕС.
(2) Забранява се, влизането на посетители в сградата, както и престоят им на стълбищата и етажните площадки в ЕС - при отсъствие на адреса, на съотв. собственик или постоянен обитател на самостоятелен обект в ЕС, чийто посетители са същите.
(3) Забранява се, влизането и престоят, на посетители - в мазетата на сградата, без придружител от собствениците или постоянните обитатели на ЕС.
(4) Влизането и престоят, на посетители – в Абонатната станция, Помещението на отговорника по хигиената, таванските помещения, Асансьорното помещение и покрива на сградата, са възможни само в присъствието на придружител от собствениците или постоянните обитатели на ЕС и с разрешение от страна на Председателя на УС.
(5) Забранява се, влизането и престоят на външни лица (непосетители) в Общите части на ЕС.
Чл.32. Забранява се, преспиването в Общите части на ЕС, както и в прилежащия терен около сградата.
Чл.33. Забранява се, пушенето и употребата на алкохол, в Общите части на ЕС.
Чл.34. Забранява се хвърлянето и възпламеняването на бомбички, и други запалителни, и избухливи предмети и смеси в Общите части, местата за общо ползване и прилежащия терен около сградата.
Чл.35. Забранява се, писането, драскането и рисуването (вкл. на „графити”) по фасадите на сградата, както и по стените в общите части на ЕС.
Чл.36. Всеки посетител, обитател и собственик на самостоятелен обект в ЕС, е длъжен да не създава безпокойство за другите обитатели – по-голямо от обичайното.
Чл.37. (1) Забранява се, маневрирането, спирането и паркирането на МПС (ППС) в Общите части на ЕС, както и върху тревните площи, пешеходни алеи, и тротоари - в прилежащия терен около сградата.
(2) Възпрепятстването, на свободното маневриране, спиране и паркиране на МПС (ППС) - на пешеходната алея, водеща към главния вход на сградата, се осъществява посредством подвижни анти-паркинг устройства, поставени в началото на пешеходната алея.
(3) Секретните ключове – за подвижните анти-паркинг устройства (посочени по предходната ал.2), се съхраняват от лица, определени с решение на УС или с решение на ОСС.
(4) Изрично се забранява, спирането и паркирането на МПС (ППС), на тротоара – непосредствено пред поставените подвижни анти-паркинг устройства (посочени по предходната ал.2).
Чл.38. (1) Разрешава се, спирането (в присъствието на водача) и маневрирането на МПС, на пешеходната алея, водеща към главния вход на сградата – за извършване на товаро-разтоварна дейност и/или за слизане и качване на хора с увреждания и инвалиди.
(2) В случаите по предходната алинея, лицата определени по Чл.37, ал.(3), са длъжни да оказват пълно съдействие.
Чл.39. Забранява се, свободното пускане на кучета без поводи - в Общите части на ЕС и в прилежащия терен около сградата.
Чл.40. Поставянето на фирмени реклами в общите части на ЕС, както и на фасадата и покрива на сградата, са възможни само с решение на ОСС.
Чл.41. (1) Спиране на водоснабдяването в ЕС (цялостно – за всички самостоятелни обекти в ЕС или частично – само за част от самостоятелните обекти в ЕС), за извършването на ремонтни дейности в самостоятелни обекти в ЕС, по инициатива на техните собственици или обитатели, се извършва само през работни дни - в интервала от време: от 09:00 часа до 11:00 часа.
(2) За целите по предходната алинея, заинтересуваните лица, следва да уведомят Председателя на УС, минимум два работни дни предварително - за точната дата и периода от време, през който желаят да бъде спряно водоснабдяването, както и да информират по надлежния ред останалите живущи в ЕС, като поставят съобщение на информационното табло. Председателят на УС, в този случай, създава организацията, по спиране (и пускане) на водоснабдяването в ЕС.
(3) Спиране на водоснабдяването в ЕС, извън времето определено по предходната ал.(1), се допуска само в случай на авария или по изключение - след като предварително бъде дадено изрично писмено съгласие от всички живущи в ЕС, на които ще бъде спряно водоснабдяването.
(4) Т.1. Техническите действия, по самото спиране и пускане (цялостно или частично) на водоснабдяването в ЕС, се изръшват от физическо или юридическо лице - определено с решение на УС или с решение на ОСС;
Т.2. За всеки конкретен случай, на спиране и пускане на водоснабдяването (цялостно или частично) в ЕС
от лицата по предходната Т.1, се изисква предварително и изрично разрешение на Председателя на УС - след като същият се убеди, че са спазени процедурите и предвидения по предходните алинеи ред за това;
(5) Т.1. Разходите по нанесените щети и следващите от тях последици, при всякакви случаи и/или
опити, за самоволно спиране и/или пускане на водоснабдяването (цялостно или частично) в ЕС, от трети лица – извън изброените по предходната ал.(4), са изцяло за сметка на виновните лица;
Т.2. При нанасяне на щети по предходната Т.1, от страна на обитатели и/или посетители на
самостоятелни обекти в ЕС, както и за следващите от тях последици, отговорност носи собственика на съответния самостоятелен обект в ЕС, чийто обитатели и/или посетители, са причинили щетите;
Чл.42. (1) Т.1. Техническото обслужване и подръжка, на Домофонната система в ЕС, се извършва само и
единствено - от физическо или юридическо лице, определено с решение на УС или с решение на ОСС;
Т.2. Секретните ключове – от техн.оборудване на Домофонната система, се съхраняват от лица,
определени с решение на УС или с решение на ОСС;
(2) Забранява се, самоволното отстраняване на повреди по Домофонната система, включване на домофонни апарати в самостоятелните обекти в ЕС и/или замяна на вече поставени такива, както и каквато и да било техническа намеса по Домофонната система, от трети лица – извън определените по предходната алинея.
(3) Забранява се, недобросъвестно ползване на Домофонната система, неотговарящо на инструкциите за експлоатация.
(4) При нанасяне на щети по Домофонната система в ЕС, в случаите по предходните ал.ал. (2) и (3), от страна на обитатели и/или посетители на самостоятелни обекти в ЕС, както и за следващите от тях последици, отговорност носи собственика на съответния самостоятелен обект в ЕС, чийто обитатели и/или посетители, са причинили щетите.
(5) При случаи на възникнали повреди в Домофонната система, собствениците и/или обитателите на самостоятелни обекти в ЕС, следва своевременно да уведомят УС на Етажната собственост и/или определените съгл. предходната ал.(1) лица - отговарящи за техническата подръжка и обслужване на Домофонната система.
Чл.43. (1) Т.1. Техническото обслужване и подръжка, на Електрическата инсталация - за общо електричество на Общите части на ЕС, се извършва от физическо или юридическо лице, определено с решение на УС или с решение на ОСС;
Т.2. Секретните ключове - от ел.таблото за общо електричество, се съхраняват от лица, определени с решение на УС или с решение на ОСС;
(2) Забранява се, самоволното отстраняване на повреди по Електрическата инсталация - за общо електричество на Общите части на ЕС, както и каквато и да било техническа намеса по същата, от трети лица – извън определените по предходната алинея.
(3) Забранява се, недобросъвестно ползване на Електрическата инсталация - за общо електричество на Общите части на ЕС.
(4) При нанасяне на щети по Електрическата инсталация - за общо електричество на Общите части на ЕС, в случаите по предходните ал.ал. (2) и (3), от страна на обитатели и/или посетители на самостоятелни обекти в ЕС, както и за следващите от тях последици, отговорност носи собственика на съответния самостоятелен обект в ЕС, чийто обитатели и/или посетители, са причинили щетите.
(5) При случаи на възникнали повреди по Електрическата инсталация - за общо електричество на Общите части на ЕС, собствениците и/или обитателите на самостоятелни обекти в ЕС, следва своевременно да уведомят УС на Етажната собственост и/или определените съгл. предходната ал.(1) лица - отговарящи за техническата подръжка и обслужване на ел.инсталацията.
Чл.44. (1) Достъпът до електрическите табла с електромерите, разположени при задния изход на сградата, се съществява по ред – определен с решение на Управителния съвет на ЕС или с решение на ОСС, съотв. съгласувано и с „ЧЕЗ Електро България” АД.
(2) Секретните ключове - от електрическите табла с електромерите (посочени по предходната ал.1), се съхраняват от лица, определени с решение на УС или с решение на ОСС.
Чл.45. (1) Техническото обслужване и подръжка, на Асансьорната уредба и Асансьорната техника (вкл. техниката предназначена да обслужва ползването на асансьора/ите) в ЕС, се извършва от физически или юридически лица, определени с решение на УС или с решение на ОСС.
(2) Забранява се, самоволното отстраняване на повреди по Асансьорната уредба и Асансьорната техника (вкл. техниката предназначена да обслужва ползването на асансьора/ите) в ЕС, както и каквато и да било техническа намеса по същата, от трети лица – извън определените по предходната алинея.
(3) Забранява се, недобросъвестно ползване на Асансьорната уредба и Асансьорната техника (вкл. техниката предназначена да обслужва ползването на асансьора/ите) в ЕС.
(4) При нанасяне на щети по Асансьорната уредба и Асансьорната техника (вкл. техниката предназначена да обслужва ползването на асансьора/ите) в ЕС, в случаите по предходните ал.ал. (2) и (3), от страна на обитатели и/или посетители на самостоятелни обекти в ЕС, както и за следващите от тях последици, отговорност носи собственика на съответния самостоятелен обект в ЕС, чийто обитатели и/или посетители, са причинили щетите.
(5) При случаи на възникнали повреди по Асансьорната уредба и Асансьорната техника (вкл. техниката предназначена да обслужва ползването на асансьора/ите) в ЕС, собствениците и/или обитателите на самостоятелни обекти в ЕС, следва своевременно да уведомят УС и/или определените съгл. предходната ал.(1) лица - отговарящи за техническата подръжка и обслужване.
Чл.46. (1) Достъпът до общите части на ЕС, каквито са - покрива на сградата, таванските помещения, Асансьорното помещение, Абонатната станция, Помещението на отговорника по хигиената и др., както и до техническото оборудване на ЕС (разположено в Общите части на ЕС и в прилежащия терен около сградата), е възможен само по начин и по ред – определени с решение на УС или с решение на ОСС.
(2) За всеки конкретен случай на осигуряване на достъп по предходната алинея, се изисква предварително и изрично разрешение от страна на Председателя на УС - след като същият се убеди, че са спазени процедурите, и предвидения и определен съгл. настоящия Правилник ред.
Чл.47. (1) Секретните ключове, от общите части на ЕС, каквито са - покрива на сградата, таванските помещения, Асансьорното помещение, Абонатната станция, Помещението на отговорника по хигиената и др., както и от техническото оборудване на ЕС (разположено в Общите части на ЕС и в прилежащия терен около сградата), се съхраняват по ред и от лица – определени с решение на УС или с решение на ОСС.
(2) Определените по предходната алинея лица, осигуряват достъп (за всеки конкретен случай) – само
след предварително и изрично разрешение от страна на Председателя на УС – след като същият се убеди, че са спазени процедурите, и предвидения и определен съгл. настоящия Правилник ред.
(3) Определените по предходната ал.(1) лица, са длъжни да съхраняват предоставените им секретни ключове по определения ред, без да ги преотстъпват или предават за ползване (или съхранение) на други.
Чл.48. Почистването и поддържането на хигиената - в Общите части на ЕС и в прилежащия терен около сградата, се извършва от физическо или юридическо лице и по установен ежеседмичен график и ред –определени с решение на УС или с решение на ОСС.
Чл.49. (1) Всеки собственик или обитател на самостоятелен обект в ЕС, извършващ по свое желание, инициатива и със собствени средства - ремонтни дейности в общите части на ЕС, има право да изиска от Председателя на УС, да му бъде изготвен и предоставен Протокол, удостоверяващ направените от него разходи.
(2) Протоколите по предходната алинея, се съставят в два екземпляра, подписват се от членовете на УС и се заверяват с печата на Управителния съвет на ЕС. За съставянето им, заинтересуваните лица, следва своевременно да предоставят надлежни документи в оригинал, удостоверяващи направените от тях разходи. Предоставените документи (или заверени копия на същите), остават на съхранение при Председателя на УС.
(3) Управителният съвет, може да откаже издаването на Протокол по предходната ал.(1), в случай, че са налице основателни съмнения, относно достоверността на предоставените документи и/или относно несъответствие в заявените документирани и реално направени разходи за ремонта.
(4) Членовете на УС, могат да откажат да подпишат Протокол по предходната ал.(1) или да го подпишат „с особено мнение” - като в случая, следва писмено да посочат в Протокола, причините за това свое решение.
(5) В случаите по предходните ал.ал.(3) и (4), заинтересуваните лица, могат да се обърнат към ОСС, за приемане на решение по случая.
Чл.50. (1) Преминаването, прокарването и монтирането в Общите части на ЕС - на „кабелни електронни съобщителни мрежи и съоръжения” от страна на "предприятие, предоставящо обществени електронни съобщителни мрежи и/или услуги" (по смисъла на Закона за електронните съобщения /ЗЕС/) - е възможно, само след предварително разрешение – с решение на УС или с решение на ОСС.
(2) „Кабелните електронни съобщителни мрежи и съоръжения”, разположени в Общите части на ЕС, следва да бъдат обозначени на видно място – с обозначителен стикер на "предприятието, предоставящо обществени електронни съобщителни мрежи и/или услуги".
(3) „Кабелните електронни съобщителни мрежи”, разположени в Общите части на ЕС, следва да бъдат монтирани в пвц-канали;
(4) При прокарването, монтирането, техническата подръжка и обслужването на „кабелни електронни съобщителни мрежи и съоръжения” в Общите части на ЕС, следва да бъдат спазени всички строителни, технически, хигиенни, противопожарни и др. изисквания, и нормативи, установени с нормативни актове, както и в практиката на добрите търговци - от стана на "предприятието, предоставящо обществени електронни съобщителни мрежи и/или услуги" (по смисъла на ЗЕС), полагайки грижите на добър стопанин спрямо ЕС.
(5) Не се допуска, въздушно изграждане на „кабелни електронни съобщителни мрежи” – по фасадите и покрива на сградата (съгл. ЗЕС).
Чл.51. Ограниченията и забраните, посочени в настоящия Правилник, не се прилагат по отношение на длъжностни лица, изпълняващи свои законови правомощия - при и/или по повод изпълнение на служебните им задължения, като на същите следва да бъде оказвано пълно съдействие.
Чл.52. В случай на необходимост, Председателят на УС, има правото да вземе мерки за запазване на вътрешния ред в ЕС, включително да иска съдействие и от правоохранителните органи.
Чл.53. Всички документи, издавани и/или заверявани от Управителния съвет, се заверяват с мастилен Печат на УС и се подписват от Председателя на УС.
Чл.54. Общото събрание на собствениците, може да установи и други мерки или ограничения, с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в ЕС.

IV. КОНТРОЛ И НАКАЗАНИЯ

Чл.55. Собственик или обитател в ЕС, който наруши правилата за вътрешния ред в ЕС и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Чл.56. Налагането и събирането на глобите, и обжалването на решенията за тяхното налагане, се извършва по реда на Глава Пета от ЗУЕС.

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§1. Настоящият Правилник, е приет от ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, проведено
на


УПРАВИТЕЛЕН СЪВЕТ:

Председател на УС: …………………… /
Членове: 1/ …………………… /
2/ ……………………. /

[dimslav7]

Прочетох внимателно последното съобщение, но проблема е, че домоуправителят ми ОТКАЗВА съдействие по този въпрос. Какво мога да предприема, ако домоуправителя е незаинтересован и недобросъвестен?

[georgiev_sfbg]

Прочетох внимателно последното съобщение, но проблема е, че домоуправителят ми ОТКАЗВА съдействие по този въпрос. Какво мога да предприема, ако домоуправителя е незаинтересован и недобросъвестен?

Подайте Жалба до Кмета на Общината...

ЗУЕС - Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет (контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лв.
ЗУЕС - Чл. 57. (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) В случаите, когато се установяват нарушения, извършени от член на управителния съвет (управителя), протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от контрольора и двама собственици и/или ползватели.