Втора баня

[crofet]

Здравейте, направих си нова баня над коридор на долния етаж и съседите от долу подадоха жалба. 3 апартамента сме в къщата, мисля че не сме етажна собственост. Моето помещение също беше коридор преди да го направя баня. Нищо друго не съм рушил и променял. Изобщо изисква ли се строително разрешение и съгласие на съседите и кой ход е най-правилен от тук нататък?

[elgeor]

Без да ви плаша, това дали сте ЕС ви е последен проблем. Първият ви е, че сте си направили баня без разрешение за строеж!

[vdggbg]

В режим на етажна собственост сте - по този въпрос нямайте съмнения. Въпросът дали е налице "промяна на предназначението" по смисъла на ЗУТ, а оттам - дали е било необходимо издаване на разрешение за строеж, и, съответно - съгласие на етажните собственици, е спорен - предвид несъвършенствата в законодателната уредба.

[probcho]

Здравейте, направих си нова баня над коридор на долния етаж .........

Трябва да сте сигурни, че новата баня е разположена изцяло над коридора на долния етаж.

......и съседите от долу подадоха жалба.

Запознайте се със съдържанието на жалбата.

3 апартамента сме в къщата, мисля че не сме етажна собственост.

В режим на етажна собственост сте.

Моето помещение също беше коридор преди да го направя баня. Нищо друго не съм рушил и променял.

Имате предвид, че само сте изграждали преградна стена? А развита ли е ВиК инсталация и как?

Изобщо изисква ли се строително разрешение и съгласие на съседите и кой ход е най-правилен от тук нататък?

За сега не виждам да е налице необходимост от наличие на издавано РС.

Въпросът дали е налице "промяна на предназначението" по смисъла на ЗУТ, а оттам - дали е било необходимо издаване на разрешение за строеж, и, съответно - съгласие на етажните собственици, е спорен - предвид несъвършенствата в законодателната уредба.

Според мен няма основание да се разглежда въпроса "промяна предназначение"! От значение е може би дали се нарушават строителни правила и норми! Към този момент не виждам такова!

[crofet]

Здравейте, направих си нова баня над коридор на долния етаж .........

Трябва да сте сигурни, че новата баня е разположена изцяло над коридора на долния етаж.

Да изцяло над коридора им е.

......и съседите от долу подадоха жалба.

Запознайте се със съдържанието на жалбата.

3 апартамента сме в къщата, мисля че не сме етажна собственост.

В режим на етажна собственост сте.

Моето помещение също беше коридор преди да го направя баня. Нищо друго не съм рушил и променял.

Имате предвид, че само сте изграждали преградна стена? А развита ли е ВиК инсталация и как?

Да само преградна стена, има развита ВИК през нашия апартамент.
Изобщо изисква ли се строително разрешение и съгласие на съседите и кой ход е най-правилен от тук нататък?

За сега не виждам да е налице необходимост от наличие на издавано РС.

Въпросът дали е налице "промяна на предназначението" по смисъла на ЗУТ, а оттам - дали е било необходимо издаване на разрешение за строеж, и, съответно - съгласие на етажните собственици, е спорен - предвид несъвършенствата в законодателната уредба.

Според мен няма основание да се разглежда въпроса "промяна предназначение"! От значение е може би дали се нарушават строителни правила и норми! Към този момент не виждам такова!

[TheOldMan]

Ако съседа ви се консултира със специалист, спукана ви е работата... Но и без консултация нещата ... не са редни.
Не са редни защото сте увеличили натоварването на плочата на тази част от коридора, която е станала баня. Вероятно вие, или поне майсторите дет са правили ремонта знаят колко кила замазка са сложили, за да можете да сложите сифон, в който водата да се оттича. Предполагам теглото гони тон, ако не и повече . Сигурен съм, че не сте правили двоен под с кухина, а просто сте "насипвали" каквото ви падне. 5 квадрата баня по поне 10 см за да се покрие сифона са ... 0.5 кубика. Към 2 тона минимум. И това е правено без да сте се допитали до строителния инжинер, извършил статическите изчисления на сградата. Дори и не сте виждали статическите изчисления - в това съм сигурен.
A ако не сте насипвали, а сте дълбали плочата, за да влезе сифона - още по-лошо става. Дано само не сте решили да срежете някое "пречещо желязо" дет се е показало... щот и такива неща съм виждал.