Обща част ли е калкана и за кого

[mimileta64]

Здравейте, реших и аз да се включа и да задам своите въпроси на които все не намирам точен отговор. Живеем вече 20 години в този блок. Блока е панелен 7 етажен, по 3 апартамента на етаж, ние сме на калкана т.е краен апартамент. От както сме влезли в блока имаме течове когато вали. Тъй като сме краен апртамент, ако вали от север, тече от прозорците на кухнята и детската. Те са северно изложение.Ако пък вали от изток, избива от калкана (от фугите ли незнам от къде), на стената на детската и на стената на хола. Ако пък вали от юг, горе от терасата на комшията избива у нас точно насред хола от вътрешната стена.С една дума от всякъде.Ние живеем на 6-я етаж.Проблема е общ. Всички имат течове всички се оплакват. Решихме че е от покрива решихме първо него да ремонтираме.С всеобщи усилия събрахме парите, ремонтирахме покрива, но у нас не спря да вали.До колкото знам и при съседите няма голяма полза. Решихме да си санираме само нашия апартамент, но все пак решихме да кажем на останалите които са на калкана, оказа се че и те искат. И така това лято санирахме от 1- вия до последния етаж само крайните апартаменти. Става няколко пъти вали но до момента не е имало проблем слава богу. Та въпроса ми е. Калкана обща част ли е.Само за нас левите ли които граничим с калкана или е обща част за целия вход. За покрива плащахме всичките 21 апартамента. Той е обща част. За калкана как е. Имаме ли право да търсим от общите пари. Някои може и да са имали парите, по 2000лв ни стигна, но ние теглихме заем заради тези течове.

[ivanov_p]

Ако няма прозорци си искайте парите.

[todorst]

Калкан с ПРОЗОРЦИ! Дръжте архитекта,проектанта!

[ivanov_p]

Липсата на житейски опит не е за хвалене. Питащата очевидно не е архитект и казва калкан на външната стена в блок. Нужна 5 минутна разходка из който и да е комплекс за да се види, че поне 1/4 от блоковете имат ред прозорци на външните стени по широчина на блока. Да не говорим, че под "калкан" в бранша се разбира не просто външна стена, а такава на границата на два имота при свързано застрояване. Очевидно е, че при комплексите няма как да има "калкани" в архитектурен смисъл, а стени, наричани популярно "калкани". Когато на тези външни стени няма процорци те са общи, като има са на апартамента, който ограждат. Всъщтост е по-сложно, външната половината на външната стена е обща, но това не променя факта, че трябва да платят всички, защото така или иначе се санира от външната част, не от вътрешната.

[mimileta64]

Здравейте отново, благодаря за отговорите, искам само да поясня за "калкана".Аз говоря за стената без прозорци, крайната стена, щом не е калкан, незнам как точно се нарича тази стена.Това е стената на която примерно слагат рекламни пана.Надявам се да съм била по ясна.Благодаря

[mimileta64]

Здравейте отново, благодаря за отговорите, искам само да поясня за "калкана".Аз говоря за стената без прозорци, крайната стена, щом не е калкан, незнам как точно се нарича тази стена.Това е стената на която примерно слагат рекламни пана.Надявам се да съм била по ясна.Благодаря

[ivanov_p]

Външната 1/2 част от стената е обща за съсобствениците и всички плащат санирането.

[todorst]

защо внасяте объркване! 1/2 от стената е ОБЩА. А другата 1/2 чия е? И сега житейския опит!
Ремонтът на този калкан е за 1000 лева. 1/2 т.е. 500 лв. ще платят всички съсобственици в блока!А другите 500 лв. според ИВАНОВ-Р ще платят собствениците на апартаменти, за които КАЛКАНА е гранична стена. Невярно!!! Ремонтът на КАЛКАНА т.е. тези напр. 1000 лв. трябва да се платят от всички собственици на апартаменти, съобразно ид.части!КАЛКАНЪТ е 100% ОБЩА ЧАСТ!

[ivanov_p]

И като е обща част кой ще плати ако санираш отвътре? Естествено, че ще платят всички, санира се външната част, но при площообразуването, вътрешната 1/2 част от стената без прозорци(отвори) е писана към размера на апартамента, а външната към общите части.