Здравейте,
Казусът е с тераса на последния етаж, която функционално е и част от покрива в жилищната кооперация. От прочетеното от мен следва тази тераса да се третира като "общи части". Поправете ме ако греша моля. Собственикът на апартамента, който ползва тази тераса, възпрепятсва и пречи на достъпа до нея за извършването на ремонтни дейности (подмяна на улуци, поправка покритието на тази тераса, защото същата тече) с аргумента "Какво правим на неговата тераса, без да е дал съгласието си". Какви действия могат да бъдат предприети срещу този собственик, така че той да бъде убеден, че това са общи части и заставен да не пречи? Стигало се и до идването на полиция, която възприема гледната точка "щом имотът си е негов, нямате право".
Благодаря Ви предварително!
- Дата и час: 13 Дек 2024, 06:25 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Възпрепятстване достъп до общите части
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
11 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Проведено ли е законно общо събрание на етажната собственост, на което да е приет план за извършване на ремонти, включващ ремонт на "покрива-тераса"?
- thebeast
- Потребител
- Мнения: 495
- Регистриран на: 09 Авг 2007, 11:56
- Местоположение: Пловдив
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Да, проведено е такова.
- hnikov
- Нов потребител
- Мнения: 3
- Регистриран на: 21 Апр 2018, 12:05
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Какво решение е взето и с какво мнозинство? Има ли осигурен финансов ресурс за извършване на ремонта?
- thebeast
- Потребител
- Мнения: 495
- Регистриран на: 09 Авг 2007, 11:56
- Местоположение: Пловдив
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Да, има необходимото мнозинство, точният процент не мога да цитирам в момента. Така също и наличен финансов ресурс. Проблемът не е в извършването на конкретен ремонт, а в разногласията за достъп до "терасата-покрив", които не могат да се преодолеят.
- hnikov
- Нов потребител
- Мнения: 3
- Регистриран на: 21 Апр 2018, 12:05
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Сигурно има разногласия по това дали покривът на терасата е покрив на целия вход / блок, нали? Освен достъпа до терасата.
- lakavitsa
- Потребител
- Мнения: 683
- Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Интересът КЛАТИ феса. Представете си ,че вие сте собственик на този апартамент на последен етаж и през вашата спалня се излиза на тераса около 20-25 кв.м.,.която е за вас тераса и покрив за стаята на долния апартамент.
! Казус - обща част. Достъп до терасата е през апартамента ви, през входно антре , хол и спалня! И прекрасно сутринта в събота /неделя / звънят съседите и искат да ползват общата част-тераса! Носят си шезлонги, вода и пр. слънчеви бани ! Могат да искат и да простират. зимата да идват да чистят сняг. Пълен идиотизъм, все едно,че апартамента ви също е обща част, нямате право да ограничавате достъпа през него!. .
Що се касае до ремонт на терасата, то няма проблем, но има изисквания !Проект, план сметка, осигурени средства, избор на изпълнител и т.н. , а не да разкъртят и половинчато извършат нещо. И във всички случай- гарант е ДОМОУПРАВИТЕЛЯ. При некачествен ремонт, той е насреща! Иначе корупцията е насъщна!
! Казус - обща част. Достъп до терасата е през апартамента ви, през входно антре , хол и спалня! И прекрасно сутринта в събота /неделя / звънят съседите и искат да ползват общата част-тераса! Носят си шезлонги, вода и пр. слънчеви бани ! Могат да искат и да простират. зимата да идват да чистят сняг. Пълен идиотизъм, все едно,че апартамента ви също е обща част, нямате право да ограничавате достъпа през него!. .
Що се касае до ремонт на терасата, то няма проблем, но има изисквания !Проект, план сметка, осигурени средства, избор на изпълнител и т.н. , а не да разкъртят и половинчато извършат нещо. И във всички случай- гарант е ДОМОУПРАВИТЕЛЯ. При некачествен ремонт, той е насреща! Иначе корупцията е насъщна!
- tochotocho
- Потребител
- Мнения: 476
- Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Покривът е обща част и никой не може да оспорва.Всяко обсебване на покрив за собствена тераса е неправомерно и незаконно.Поправка и ремонт на покрив с цел ползването му за собствени нужди, със собствени средства и самоуки строители винаги ще води до разпри със съседите от долни етажи.За всяко такова самоуправство е необходимо да се сезират съответните органи.И естествено-солена глоба на домоуправителя,ако не е реагирал своевременно .
- tapesi
- Младши потребител
- Мнения: 11
- Регистриран на: 28 Юли 2017, 01:15
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
hnikov написа:...Казусът е с тераса на последния етаж, която функционално е и част от покрива в жилищната кооперация. От прочетеното от мен следва тази тераса да се третира като "общи части"....
И аз да попитам нещо, а по-запознатите могат да отговорят. Има нот.актове, в които се продава и покрив-тераса. Текстът е обикновено следният: "АПАРТАМЕНТ № ..... със застроена площ ..... кв.м., състоящ се от ..... и ведно с използваем покрив-тераса с полезна площ ..... кв.м, при съседи на апартамента: ......". Понякога в нот. акт са описани и съседите на терасата. Терасата присъства и в Имотния регистър, и в Кадастъра като принадлежаща към този апартамент, с описаната си полезна площ. Обща част ли е тази тераса или не?
- aleksi33
- Младши потребител
- Мнения: 24
- Регистриран на: 16 Окт 2017, 00:52
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
В закона ясно е написано: "Всяко нещо, което покрива друго нещо е общо нещо". Терасата винаги е обща. Когато един имот има излаз на терасата тя пак остава обща, но може да се ползва само от този имот. Другите собственици обаче имат право на иск. Вариантът е да се учреди ползване на терасата срещу поддържането й и то на много ранен етап, като това се впише в нотариалните актове на всички имоти.
- ivanov_p
- Активен потребител
- Мнения: 4531
- Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53
Re: Възпрепятстване достъп до общите части
Е да кажем,че терасата не е записана в Н.А. на апартамента от последния етаж! Демек е обща част ! И за да я ползват другите ще трябва да ги пропусна през входното антре, спалнята и да излязат на " общата част - тераса " Да, ама не съм съгласен през антрето, спалнята и т.н. Щом е обща част , следва да има достъп през други общи части , каквито няма! Ами да си изградят такива, арх. проект, съгласуване, одобрение, възражения и тн. и най-вече ФИНАНСИРАНЕ. То, за промяна на магазин продаващ обувки в такъв продаващ втора утотреба дрехи. се изискват проекти по всички части !
И още нещо! към апартаментите има лоджии и балкони. Те не са описани като част от апартамента в Н.А. Общи части ли са? Те не са собственост на съответните апартаменти! няма ги в Н.А. И сега отивам с прането при тях да простирам. Гледат ме ИЗУМЕНО. Ама този балкон си е мой. Моля, документ. Ха сега . И аз казвам тази тераса си е моя. !
И още нещо! към апартаментите има лоджии и балкони. Те не са описани като част от апартамента в Н.А. Общи части ли са? Те не са собственост на съответните апартаменти! няма ги в Н.А. И сега отивам с прането при тях да простирам. Гледат ме ИЗУМЕНО. Ама този балкон си е мой. Моля, документ. Ха сега . И аз казвам тази тераса си е моя. !
- tochotocho
- Потребител
- Мнения: 476
- Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34
11 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 11 госта