Здравейте,
Съседите са завзели общите части* под покрива, които са единственият излаз към него и в момента излизането там е практически невъзможно. Освен това са си пуснали и вода, която най-вероятно не плащат (едва ли има водомер) но ползват. Какви са правата на блока и как те могат да бъдат потърсени. Всичко това е направено от домоуправителя и останалата част от блока (предимно възрастни хора) са се примирили със ситуацията.
- Дата и час: 14 Дек 2024, 05:57 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Завземане на обща част водеща до покрива
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
10 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
dobco21 написа:Здравейте,
Съседите са завзели общите части* под покрива, които са единственият излаз към него и в момента излизането там е практически невъзможно. Освен това са си пуснали и вода, която най-вероятно не плащат (едва ли има водомер) но ползват. Какви са правата на блока и как те могат да бъдат потърсени. Всичко това е направено от домоуправителя и останалата част от блока (предимно възрастни хора) са се примирили със ситуацията.
Може да потърсите правата си по съдебен ред /с адвокат, разбира се/, като предявите иск по чл. 108 или чл. 109 от Закона за собствеността.
- sunnyset
- Потребител
- Мнения: 222
- Регистриран на: 02 Авг 2011, 20:33
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Правата на блока ли?...Има един закон,нарича се ЗУЕС...Блока няма ли Управителен съвет?..
Един въпрос,събирате ли парички за покрив...?
пп
Силно се съмнявам,че възрастните хора ще хукнат да се катерят по покривите...
Един въпрос,събирате ли парички за покрив...?
пп
Силно се съмнявам,че възрастните хора ще хукнат да се катерят по покривите...
правото е алгоритъм.....
-
nasso_5 - Потребител
- Мнения: 139
- Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Ако не са спазени изискванията на чл. 185, ал. 2 или ал.3 ЗУТ, и при положение, че останалите хора бездействат /включително и управителя/, как може да постъпи dobco21, според вас?
- sunnyset
- Потребител
- Мнения: 222
- Регистриран на: 02 Авг 2011, 20:33
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
sunnyset написа:Ако не са спазени изискванията на чл. 185, ал. 2 или ал.3 ЗУТ, и при положение, че останалите хора бездействат /включително и управителя/, как може да постъпи dobco21, според вас?
По 169 ал.(1) т.2 и 4, ако изрази притесненията си и в пожарната, и в общината, с копие (разлепване) и до етажната собственост? Възможно е да стане по-лесно.
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Ще почакам още малко да се насладя на "гениални съвети" за един изключително тъп въпрос.....който е толкова лесно оправим
- trando58
- Потребител
- Мнения: 441
- Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Ами, да. Изважда достатъчно пари, количество надхвърлящо критичната маса, закупува апартамента на лошия, и в следващият прекрасен момент се оказва, че "завзетият участък" и таванчето са си всъщност много удобни и наред
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Моето виждане по казуса е следното: на лице е спор относно използването на ОЧ. В случай, че лицето, което е завзело ОЧ не разполага с нотариално заверено съгласие на всички собственици, съгласно чл.185, ал.2, предл.2, ЗУТ, свиквате ОС на ЕС, което в изпълнение на правомощията си по чл.11, ал.1, т.10, буква "и" ЗУЕС да вземе решение за прекратяване на неоснователното използване на въпросните ОЧ. В случая решението се приема с обикновено мнозинство. Лошото на едно такова решение, взето по този начин, според мен, е че не може да се изпълни по принудителен ред. Тоест по ЗУЕС много шум за нищо.
Другият вариант е по общия исков ред. Всеки собственик на ид.ч. от ОЧ на сградата може да предяви иск по чл.109 ЗС ако са на лице действия, пречещи му да упражнява своето право, а изглежда че нещо такова се е получило . Разбира се и тук има особености, но на прима виста това от мен.
Другият вариант е по общия исков ред. Всеки собственик на ид.ч. от ОЧ на сградата може да предяви иск по чл.109 ЗС ако са на лице действия, пречещи му да упражнява своето право, а изглежда че нещо такова се е получило . Разбира се и тук има особености, но на прима виста това от мен.
- daksus
- Младши потребител
- Мнения: 19
- Регистриран на: 24 Юли 2011, 11:44
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
След като за вас, trando58, въпросът е „изключително тъп и толкова лесно оправим“, посочете вашето решение.
Написала съм това, което знам. Разбира се, никой не е задължен да го споделя. При положение, че останалите етажни собственици са се примирили, за dobco21 има възможност да търси защита на правата си по съдебен ред. Изборът е негов. Това не изключва и други варианти за решение на проблема.
Ще посоча и две решения относно ползването и преустройството на обща част в ЕС.
Решение на ВКС - № 345/25.06.2010г.
„ Целта на негаторния иск е да даде защита на правото на собственост срещу всяко пряко или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което пречи на допустимото пълноценно ползване на вещта според нейното предназначение. В сгради под режим на етажна собственост, правото на собственост върху конкретен обособен обект е неразривно свързано със съпритежанието на общите части на сградата, осигуряващи самостоятелното съществуване на отделните обекти в единната постройка. Общите части се ползват само по предназначение, което се определя от естеството им или според решение на общото събрание и по начин, който да осигурява ползването на отделните обекти и поддържането и запазването на сградата. Предназначението на обща част може да бъде променено само със съгласието на всички етажни собственици. Само ако такова съгласие е било дадено, последващ приобретател на обект в етажната собственост е длъжен да се съобрази с вече извършеното преустройство или променено предназначение. Следователно, ако етажен собственик преустрои обща част или я ползва не според нейното предназначение, без съгласието на останалите етажни собственици, той накърнява правото им да ползват тази обща част по предназначението й и същите могат да искат преустановяване на действията или възстановяване на фактическото положение чрез иск по чл.109 ЗС.“
Решение - №168/09.08.2010г.
„Не се споделя становището за недопустимост на претенцията по чл.109 от ЗС по съображенията изложени в писмения отговор, тъй като лицата, които са предявили иска, са собственици на самостоятелни апартаменти от сградата етажна собственост и в това си качество могат и сами да търсят по исков ред защита на правото си на собственост върху общите части, без да се нуждаят от съдействието на управителните органи на етажната собственост. Тези органи не могат да ограничат защитата на вещните права на етажния собственик, дори когато се касае за общи части на етажната собственост. 3атова, за осъществяване на негаторната защита на правата на етажния собственик върху общите части не е задължително да се спазва редът за управлението на общите части в етажната собственост. Както в една обикновена съсобственост съсобствениците не се нуждаят от съдействието на останалите съсобственици при защита на вещните си права на съсобственост, така и при етажната собственост всеки етажен собственик има право да защити правата си върху общите части на етажната собственост, включително и да предяви негаторен иск без да иска съгласие от органите на управление на етажната собственост, съобразно разпоредбите на чл.47, ал.1, вр.чл.109 от ЗС /вж. определение № 196/08.05.2009г. по ч.гр.д. № 52/2009г., г.к., ІІ г.о. на ВКС.“
Написала съм това, което знам. Разбира се, никой не е задължен да го споделя. При положение, че останалите етажни собственици са се примирили, за dobco21 има възможност да търси защита на правата си по съдебен ред. Изборът е негов. Това не изключва и други варианти за решение на проблема.
Ще посоча и две решения относно ползването и преустройството на обща част в ЕС.
Решение на ВКС - № 345/25.06.2010г.
„ Целта на негаторния иск е да даде защита на правото на собственост срещу всяко пряко или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което пречи на допустимото пълноценно ползване на вещта според нейното предназначение. В сгради под режим на етажна собственост, правото на собственост върху конкретен обособен обект е неразривно свързано със съпритежанието на общите части на сградата, осигуряващи самостоятелното съществуване на отделните обекти в единната постройка. Общите части се ползват само по предназначение, което се определя от естеството им или според решение на общото събрание и по начин, който да осигурява ползването на отделните обекти и поддържането и запазването на сградата. Предназначението на обща част може да бъде променено само със съгласието на всички етажни собственици. Само ако такова съгласие е било дадено, последващ приобретател на обект в етажната собственост е длъжен да се съобрази с вече извършеното преустройство или променено предназначение. Следователно, ако етажен собственик преустрои обща част или я ползва не според нейното предназначение, без съгласието на останалите етажни собственици, той накърнява правото им да ползват тази обща част по предназначението й и същите могат да искат преустановяване на действията или възстановяване на фактическото положение чрез иск по чл.109 ЗС.“
Решение - №168/09.08.2010г.
„Не се споделя становището за недопустимост на претенцията по чл.109 от ЗС по съображенията изложени в писмения отговор, тъй като лицата, които са предявили иска, са собственици на самостоятелни апартаменти от сградата етажна собственост и в това си качество могат и сами да търсят по исков ред защита на правото си на собственост върху общите части, без да се нуждаят от съдействието на управителните органи на етажната собственост. Тези органи не могат да ограничат защитата на вещните права на етажния собственик, дори когато се касае за общи части на етажната собственост. 3атова, за осъществяване на негаторната защита на правата на етажния собственик върху общите части не е задължително да се спазва редът за управлението на общите части в етажната собственост. Както в една обикновена съсобственост съсобствениците не се нуждаят от съдействието на останалите съсобственици при защита на вещните си права на съсобственост, така и при етажната собственост всеки етажен собственик има право да защити правата си върху общите части на етажната собственост, включително и да предяви негаторен иск без да иска съгласие от органите на управление на етажната собственост, съобразно разпоредбите на чл.47, ал.1, вр.чл.109 от ЗС /вж. определение № 196/08.05.2009г. по ч.гр.д. № 52/2009г., г.к., ІІ г.о. на ВКС.“
- sunnyset
- Потребител
- Мнения: 222
- Регистриран на: 02 Авг 2011, 20:33
Re: Завземане на обща част водеща до покрива
Прочетете чл.17(2)1 от ЗУЕС
- trando58
- Потребител
- Мнения: 441
- Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25
10 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 16 госта