Неотложен ремонт на покрив

[ivahristova]

Здравейте,
със съседа ми живеем на последния етаж и покрива протече и над двата апартамента/те са общо три на етажа/.
Входа няма домоуправител, а и съседите не искат да се събират на събрание на входа.
Решили сме да извикаме фирма за ремонта.Тъй като се съмняваме,че съседите ще искат да платят ремонта,а той трябва да се направи ние ще го заплатим.
Въпроса ми е после как можем по съдебен път да възстановим вложените суми и какви документи ще ни трябват при евентуално съдебно дело?
Благодаря!

[guest1]

Здравейте,
със съседа ми живеем на последния етаж и покрива протече и над двата апартамента/те са общо три на етажа/.
Входа няма домоуправител, а и съседите не искат да се събират на събрание на входа.
Решили сме да извикаме фирма за ремонта.Тъй като се съмняваме,че съседите ще искат да платят ремонта,а той трябва да се направи ние ще го заплатим.
Въпроса ми е после как можем по съдебен път да възстановим вложените суми и какви документи ще ни трябват при евентуално съдебно дело?Благодаря!

Първо се обърнете към общината

Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

[ivahristova]

"(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс."
Искате да кажете,че кмета на общината ще извърши ремонта за негова сметка и след това ще пристъпи към събиране на дължимото?
А какъв е реда ако ние сами извършим неотложния ремонт?
Какви документи ще ни трябват,за да съберем това,което сме вложили?

[ivanov_p]

А какъв е реда ако ние сами извършим неотложния ремонт?

Редът е според повредите, обикновено се започва с демонтиране, купуват се материали и се извършва поправката, но при вас може да трябва и нещо друго, само майстор може да каже какъв е реда, след оглед. Да го правите сами е опасно, това е покрив, пада се. Като отчетем тези особености е добре да възложите работата на фирма, като съберете няколко оферти, не че много ще ви ползва, но да е спокоен адвоката ви.

Какви документи ще ни трябват,за да съберем това,което сме вложили?

Трябва ви изпълнителен лист, който се издава от съда и в този смисъл правилния въпрос е: Какво ще ни трябва за да си върнем парите, вложени в ремонта?
Ако аз ви водих делото, като веднага ви уведомявам, че не се занимавам с такива дела, щях да осигуря доказателства за следното:
1. Покрива е с повреда, която изисква неотложен ремонт. Това става със свидетели, като е добре един от тях да е с технически познания.
2. Съседите са отказали да участват. Удостоверете със свидетели, че сте ги уведомили, дали чрез обява на входната врата и асансьора, дали като сте обиколили всички или по-друг начин. Писмените доказателства тук са много тегави и няма кой да се занимава с тях, а е и безсмислено.
3. Размера на сторените от вас разходи, т.е. това колко сте платили за ремонта, наречено в закона "обедняване". Може да го докажете с документи и договор с фирма, може и с експертиза, назначена от съда по ваше искане. Аз предпочитам експертиза, защото така или иначе ще се стигне до нея при оспорване на размера на платеното на фирмата.

[ivahristova]

"Редът е според повредите, обикновено се започва с демонтиране, купуват се материали и се извършва поправката, но при вас може да трябва и нещо друго, само майстор може да каже какъв е реда, след оглед. Да го правите сами е опасно, това е покрив, пада се. "
Имах в предвид, ако пропуснем общината.
Благодаря за изчерпателния отговор!

[guest1]

Имах в предвид, ако пропуснем общината.
Благодаря за изчерпателния отговор!

Съгласен съм, че ivanov_p е дал доста изчерпателен и правилен отговор. Но вие не сте доразбрали финала

Може да го докажете с документи и договор с фирма, може и с експертиза, назначена от съда по ваше искане. Аз предпочитам експертиза, защото така или иначе ще се стигне до нея при оспорване на размера на платеното на фирмата.

Експертизата е за достоверност на исканата сума, а на общината - за авторитет. Че не сте проявили ненужна самоинициатива.
Ако пропуснете общината - ще ви трябват две експертизи. Една преди и една след ремонта.

[ivahristova]

"Ако пропуснете общината - ще ви трябват две експертизи. Една преди и една след ремонта."
Благодаря за уточнението.
А дали екпертизата преди ремонта не може да е от експерт,който да даде потвърждение,че покрива се нуждае от неотложен ремонт?

[guest1]

А дали екпертизата преди ремонта не може да е от експерт,който да даде потвърждение,че покрива се нуждае от неотложен ремонт?

Освен, че трябва да се докаже нуждата, ще трябва и да се докаже обема на ремонта.
Пренареждане на керемиди и частична подмяна (на счупените) е едно - цялостен ремонт, със смяна на носеща конструкция и чисто нови керемиди (всичките) е съвсем друго. Това, ако покрива е скатен, с керемиди.
При равен, с хидроизолация е подобно - просто материалите са други.

Пп. В момента част от работата ми е „ремонтни дейности на терен с възстановяване“. Предварително се заснема състоянието на терена - в присъствие на представители, на всички заинтересовани страни. Защото може - реално да е имало амортизирани тротоарни плочки, а после - да кажат, че е имало гранит или мрамор.

[atanasov_law]

Трябва ви:
1.Необходимо мнозинство, представено на общо събрание.
2. Добър дневен ред, решения с необходимото мнозинствно и добре написан протокол.
3. Изчаквате да минат към 40 дни (случайно ако някой реши да оспорва решенията и поиска от съда да спре изпълнението);
4. Избирате си оферта, разпределяте бюджет по ид.ч., правите договор с изпълнителя на ремонта ..
5. Ремонтирате, приемате ремонта с приемо-предавателен протокол. Изисквате си и гаранционна карта.
6. Плащате по фактура - по банка /по-добрия вариант/ или в брой.

След което:
Добре подготвено/и 410 гпк с приложени протоколи с взети решения + оферта + фактура + платежно /че е платена фактурата/ + констативен протокол, че на длъжника е дадена възможност да си плати и не го е направил ...
Ако пуснат възражение на заповедта, питай пак във форума..

[ivahristova]

Благодаря за отговорите!
Така, да видим дали съм разбрала:
1.Поставям обява на видно място,като имам свидетел за това,че искам да свикам събрание на входа.Преди събранието вземам 3 оферти от строителни фирми за ремонта.
2.Експертно техническо лице дава становище,че ремонта е неотложен.
Тъй като най-вероятно съседите няма да се съберат на общо събрание трябва ли да чакам определен период преди да извикам експертното лице?
3.Извършвам ремонта.
4.От фирмата изпълнител вземам: Фактура;Протокол,в който са описани направените разходи и вложени материали;Договор за гаранция.
5.Наемам адвокат,който ще ми каже какви други документи се изискват за делото.

[guest1]

Благодаря за отговорите!
Така, да видим дали съм разбрала:
1.Поставям обява на видно място,като имам свидетел за това,че искам да свикам събрание на входа.Преди събранието вземам 3 оферти от строителни фирми за ремонта.
2.Експертно техническо лице дава становище,че ремонта е неотложен.
Тъй като най-вероятно съседите няма да се съберат на общо събрание трябва ли да чакам определен период преди да извикам експертното лице?
3.Извършвам ремонта.
4.От фирмата изпълнител вземам: Фактура;Протокол,в който са описани направените разходи и вложени материали;Договор за гаранция.
5.Наемам адвокат,който ще ми каже какви други документи се изискват за делото.

В общи линии - това са стъпките, но т. 5 (наемам адвокат) бих я поставил на първо място.

[ivanov_p]

Така, да видим дали съм разбрала:
1.Поставям обява на видно място,като имам свидетел за това,че искам да свикам събрание на входа.Преди събранието вземам 3 оферти от строителни фирми за ремонта.
Може да го направите ако разчитате, че има някакъв шанс съседите да се съгласят доброволно да платят дяла си, в противен случай е загуба на време.

2.Експертно техническо лице дава становище,че ремонта е неотложен.
Достатъчни са двама свидетели,които да заведете да огледат повредите. Добре е да имат някакви технически знания и да си водят записки от огледа, по възможност с измервания, за да могат да представят обективна картина в съда.

Тъй като най-вероятно съседите няма да се съберат на общо събрание трябва ли да чакам определен период преди да извикам експертното лице?
Не.
3.Извършвам ремонта.
Задължително, иначе ще ви съдят за измама.

4.От фирмата изпълнител вземам: Фактура;Протокол,в който са описани направените разходи и вложени материали;Договор за гаранция.
Нищо от това не трябва за съда. По-точно може да приложите фактурата, която да определи размера на исковете и ако не я оспорят ще си спестите експертизите. Ако се назначи експертиза ще пратите вещото лице да чете тези документи във фирмата изпълнител, заради което е добре да има адрес в някой блок с вход, а не Катун №14, в момента около Златна Панега.
Това, което обаче ще ви свърши работа е при нужда да призовете за свидетел отговорника за ремонта, който да отговори на поставени от съда въпроси.

5.Наемам адвокат,който ще ми каже какви други документи се изискват за делото.
Другият документ е договор за правна защита.

Ако трябва да се сумира казаното - единственото което трябва да направите за да си получите парите от другите съсобственици за извършен неотложен ремонт на общите части е да го извършите!

Пробвайте с добро, извикайте ги да видят покрива, ако дадат надежда да платят - съберете оферти, ако кандисат на някоя направете събрание, дано стане. Не стане ли и се запънат - кучета ги яли, без да губите време почвайте ремонта.

[ivahristova]

Благодаря Ви за отговорите.
Май първа стъпка ще е да си наема адвокат.

[guest1]

Задължително, иначе ще ви съдят за измама.

Звучи добре, но основният въпрос на другата страна ще е:
„Защо в този обем, с тези материали и на тези цени на труда?”

[ivanov_p]

Другата страна може да задава въпроси единствено на вещото лице, общуването й с нашата страна се изчерпва с това да признае иска или да го оспори, изцяло или частично. Когато оспори размера последното с което може да докажем пазарната стойност на извършеното са оферти от фирми или стойността по фактурата, затова си има чалъми.